Watersteeg 2B

Leiden

€ 530.000,- k.k.
Nieuw
1750
100 m2 wonen
3 kamers

Geïnteresseerd in deze woning?

April makelaars Leiden
Haagweg 55
2321 AC Leiden
071-5790121

Omschrijving

Fantastisch appartement in hartje Leiden, een unieke kans!

Deze lichte en ruime 3 kamer maisonnette is echt een parel in de binnenstad van Leiden. Deze goed onderhouden woning bestaat uit maar liefst drie woonlagen, heeft een heerlijke woonkamer met goed uitzicht op de levendige omgeving, een moderne open keuken, een fijn dakterras en 2 royale slaapkamers.

De ligging van het appartement is uitstekend want het gezellige en historische centrum van Leiden ligt letterlijk aan uw voeten. Alles wat het stadse leven zo leuk maakt is binnen handbereik, zoals de gezellige Leidse zaterdagmarkt, winkels, restaurants, koffiebarretjes, theaters, bioscopen en sportscholen. Het centraal station van Leiden en station Lammerschans liggen op enkele fietsminuten afstand.

Voordat we naar binnengaan staan we even stil bij de fraaie en karakteristieke façade van dit in 1750 gebouwde huis met daarnaast het kenmerkende en monumentale pand in Art-Nouveau stijl op de hoek Watersteeg/Hogewoerd. Een schitterend en historisch stukje Leiden.

De indeling
We gaan de woning binnen en komen in de ruime entreehal met meterkast en trapopgang. De huidige bewoners hebben handig gebruik gemaakt van de ruimte naast de trap en hebben hier hun racefietsen opgehangen.

1e verdieping
Via de trap komen we op de overloop van de eerste verdieping en gaan de woonkamer binnen. De grote ramenpartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en bieden een prachtig uitzicht op zowel de Nieuwe Rijn als op de St Jorissteeg. De ruime open woonkeuken (2020) biedt genoeg plek voor een grote eettafel. De keuken is modern en voorzien van een schitterend marmeren werkblad. Met hoogwaardige inbouwapparatuur van Boretti, waaronder een oven, afzuigkap en vaatwasser, kunnen we spreken van een luxe afgewerkte keuken. Via de openslaande deuren komen we op het westelijk gelegen dakterras waar het fijn toeven is op zomerse dagen. Terug in de woning nemen we de trap naar de 2 verdieping.

2e verdieping
Op de overloop van deze verdieping bevindt zich de toegang tot de toiletruimte en de ruime en lichte slaapkamer. Deze slaapkamer is bij de huidige bewoners in gebruik als werkkamer en heeft net als de woonkamer drie grote authentieke ramen waardoor veel licht de ruimte binnenkomt. Een heerlijke plek want ook hier een super uitzicht op de omgeving. Via deze kamer is er toegang tot de complete en nette badkamer die voorzien is een douchhoek, ligbad en wastafel. Naast de badkamer bevindt zich een multifunctionele ruimte met onder andere de opstelplaats voor de CV ketel, mechanische ventilatie en wasmachine. Tevens is dit een handige inloopkast voor bijvoorbeeld kleding en schoenen.

3e verdieping
En tot slot de bovenste verdieping. Wat een prachtige (slaap) ruimte is dit!!! Hier zijn een aantal authentieke details zoals de houten dakspanten en delen van de eeuwenoude gemetselde muur goed zichtbaar. De dakkapel aan de achterzijde zorgt voor veel lichtinval, een goed uitzicht én de mogelijkheid om heerlijk buiten van de avondzon te genieten. Het creëren van een 3e slaapkamer is op deze verdieping ook zeker een optie.

Kortom: een heel fijn en vooral ruim appartement op een toplocatie in het Leidse centrum. We laten u de woning graag zien!!

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1750
- in het centrum van Leiden
- 3 woonlagen
- 2 ruime slaapkamers
- moderne keuken uit 2020
- woonruimte 100m2
- een fijne buitenruimte
- CV ketel 2022 (Remeha)
- energielabel C
- ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing
- in overleg, bij voorkeur november/december 2024

Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt April Makelaars Leiden geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding danwel de gevolgen daarvan.

Brochure
Download

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs
€ 530.000,-
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Bouw
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1750
Dak type
Mansardedak
Oppervlakten en inhoud
Wonen
100 m2
Overige inpandige ruimte
0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte
8 m2
Inhoud
355 m3
Indeling
Aantal kamers
3
Aantal badkamers
1
Aantal slaapkamers
2
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
TV kabel, Dakraam, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
C
Isolatievormen
Dakisolatie, Dubbelglas, Voorzetramen, HR glas
Soorten verwarming
CV ketel
Soorten warm water
CV ketel
CV ketel type
Remeha
Buitenruimte
Liggingen
In centrum, Vrij uitzicht
Tuintypen
Geen tuin
Achterom
Nee
Parkeergelegenheid
Parkeer faciliteiten
Betaald parkeren, Parkeervergunningen

Hoofdvideo

360º afbeeldingen

Plattegronden

Schaduwstand

Ga naar de bovenkant