Vaartkade Noordzijde 8

Linschoten

€ 425.000,- k.k.
Verkocht
1910
111 m2 wonen
4 kamers

Geïnteresseerd in deze woning?

April makelaars Vleuten
Dorpsstraat 8 A
3451 BK Vleuten
030-2600926

Omschrijving

Wonen aan het water. Deze uitstekende gerenoveerde en geïsoleerde hoekwoning ligt met zijn tuin aan de Montfoortse Vaart. Hou je van water en lekker varen dan kan je je eigen sloep aan de tuin afmeren. De woning is gebouwd rond 1910 en is door de jaren heen aangepast naar het hedendaagse comfort met een energielabel A.

Linschoten is een kleine gemeenschap waar alle dagelijkse voorzieningen aanwezig zijn. Zo is er onder andere een supermarkt aanwezig. Ook zijn er twee basisscholen in het dorp. Daarnaast zijn Woerden, Montfoort, Oudewater en de A-12 op korte afstand bereikbaar. Linschoten heeft een groot verenigingsleven en meerdere restaurants.

Indeling:

Begane grond:
Entree/gang met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is aan de voorzijde gelegen en heeft een heerlijk vrij uitzicht over een kleine dierenweide. In het voormalige kamer-en-suite gedeelte is de woonkeuken gesitueerd.

De moderne keuken is in T-vorm geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur. Deze opstelling zorgt voor een zo optimaal mogelijke indeling en werkruimte. Vanuit het eetgedeelte is middels de schuifpui de zonnige tuin bereikbaar.

Via het halletje achter de keuken kom je bij de fraaie toiletruimte met wandcloset en fontein alsmede bij de hobby/werkkamer. Deze wordt nu als praktijk gebruikt en is voorzien van vloerverwarming en wastafelmeubel. Ook is in deze ruimte de cv-ketel geplaatst in een royale bergkast. Vanuit deze ruimte is er ook een deur naar de tuin.

Tuin:
De tuin is verzorgd aangelegd en heeft diverse terrassen. Aan de achterzijde grenst de tuin aan het water. In de tuin is een houten berging geplaatst welke vanuit twee zijden te openen is. Ideaal om makkelijk bij je tuingereedschap of je fiets te komen.

Eerste verdieping:
Overloop, 2 slaapkamers (eenvoudig 3 kamers van te maken). De ouder slaapkamer is heel ruim en heeft een grote vaste kledingkast. De badkamer heeft een luxe afwerking en is voorzien van inloop douche, wastafelmeubel en wandcloset. Door het raam aan de achterzijde is er een fijne lichtinval in de badkamer.

Vliering:
Boven de overloop is een kleine bergvliering aanwezig.

Bijzonderheden:
- Uitstekend geïsoleerde hoekwoning met energielabel A;
- Moderne keuken en badkamer;
- Royale woonkamer;
- Woonkeuken;
- Werkkamer op de begane grond;
- Zonnepanelen;
- In woonkamer WTW-ventilatie systeem Climarad 2.0
- Sedum dakbedekking (groen dak);
- Recht van overpad tbv de rechtstreekse buren.

Brochure
Download

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs
€ 425.000,-
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Bouw
Soort woonhuis
Eengezinswoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1910
Dak type
Samengesteld dak
Oppervlakten en inhoud
Wonen
111 m2
Overige inpandige ruimte
0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte
0 m2
Perceel
170 m2
Inhoud
383 m3
Indeling
Aantal kamers
4
Aantal badkamers
1
Aantal slaapkamers
3
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Schuifpui, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
A
Isolatievormen
Dakisolatie, Muurisolatie, Driedubbel glas, Hierdichting, HR glas
Soorten verwarming
CV ketel
Soorten warm water
CV ketel
CV ketel type
HR-107
Buitenruimte
Liggingen
Aan water, Aan rustige weg, In centrum, In woonwijk, Vrij uitzicht, Aan vaarwater
Tuintypen
Achtertuin, Zijtuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Hoofdtuin opp.
71 m2
Hoofdtuin positie
Zuid
Achterom
Nee
Bergruimte
Soort
Vrijstaand hout
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Isolatievormen
Geen spouw, Geen isolatie
Parkeergelegenheid
Parkeer faciliteiten
Openbaar parkeren

Hoofdvideo

Plattegronden

Schaduwstand

Ga naar de bovenkant