Suze Groenewegenstraat 4

Royale en zeer goed onderhouden gezinswoning, gelegen aan een rustige straat met parkeermogelijkheid voor de deur. De woning is voorzien van een uitbouw aan de achterzijde waardoor er een grote woonkeuken is ontstaan met aan de voorzijde de woonkamer. Vanaf de buitenzijde verwacht je zeker niet de ruimte die je binnen zult ervaren.

De woning is gelegen in de wijk “Amaliastein” en kenmerkt zich door de kindvriendelijke opzet, vele speelveldjes en het speelkasteel, welke in een parkachtige omgeving en op loopafstand zijn gesitueerd. Deze wijk ligt aan de rand van de Lekdijk van waaruit de uiterwaarden en de lek binnen 2 minuten bereikbaar zijn. Ideaal om te ontspannen! Daarnaast zijn de uitvalswegen, busverbindingen, winkelcentra en scholen zeer goed bereikbaar.

De woning is gerealiseerd op een perceel van 164m² en beschikt totaal over 3 ruime slaapkamers (5 mogelijk), dakkapel, een riante woonkamer, moderne en uitgebouwde woonkeuken, badkamer met ligbad en een zonnige en tevens ruim 14m diepe tuin met berging, overkapping en achterom. Op het dak liggen 10 zonnepanelen.

Indeling

Begane Grond: Entree/hal, meterkast, garderobe en toiletruimte met wandcloset en fontein. Vanuit de hal bereik je de ruime woonkamer welke is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Ook tref je hier de afgesloten trapopgang naar de eerste verdieping.

Aan de achterzijde de uitgebouwde en zeer royale woonkeuken waar je met gemak een tafel voor 10 personen kwijt zou kunnen. Via de openslaande deuren bereik je de ruim 14m diepe tuin met zowel zon- als schaduwterrassen. De uitbouw beschikt over HR++ beglazing.

De keuken zelf is geplaatst in een hoekopstelling met veel werkruimte en uitgevoerd in een neutrale kleurstelling. Ook beschik je hier over alle apparatuur zoals de 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven, vaatwasser en de ingebouwde koffiemachine. De bovenkasten zijn voorzien van spots.

De begane grond is voorzien van een laminaatvloer met vloerverwarming.

Tuin: De tuin is fraai en onderhoudsarm aangelegd. Tevens beschik je hier over een ruime berging met overkapping en ook een achterom. Door de ligging in combinatie met de diepte beschik je altijd over zon en schaduw. Perfect gelegen dus! In de zomer geniet je van fruit uit eigen tuin zoals peren, appels, frambozen en bramen.

Eerste verdieping: Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping en aangrenzend 2 slaapkamers en de badkamer. De grote ouderslaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand met zeer veel ruimte. Voorheen waren dit 2 slaapkamers en dit is natuurlijk weer terug te brengen naar de oorspronkelijke indeling.
De badkamer beschikt over een douchecabine, tweede wandcloset, een wastafelmeubel, ligbad en een handdoekradiator.

Tweede verdieping: Overloop met aansluitingen voor het witgoed en de opstelplaats voor de cv-combiketel (2007) en de mechanische ventilatie. Aangrenzend een grote derde slaapkamer. De tweede verdieping is voorzien van een grote dakkapel waardoor je zowel op de overloop en op de slaapkamer profiteert van extra ruimte en licht. Indien gewenst zijn hier 2 kamers te realiseren.

Bijzonderheden:

- Sfeervolle en goed onderhouden tussenwoning;
- 3 ruime slaapkamers (5 mogelijk) en een riante tuin van ruim 14m diep;
- Royale woonkeuken met openslaande deuren aan de achterzijde;
- Grote dakkapel op de tweede verdieping;
- 10 zonnepanelen op de zuidkant;
- Schilderwerk 2020;
- Kindvriendelijke omgeving;
- Nabij alle voorzieningen zoals scholen, winkels, de Lek en openbaar vervoer;
- Utrecht is in 25 minuten met OV bereikbaar.

Interesse in deze woning neem dan je eigen NVM-aankoopmakelaar mee!