Rijsenborch 86
Vianen
2003 
114 m2 wonen
5 kamersGeïnteresseerd in deze woning?
April makelaars Vianen
Lange Dreef 11
4131 NJ Vianen
0347-206000
Omschrijving
Deze fraaie gezinswoning is gelegen in de kleinschalige woonwijk Blankenborch op loopafstand van de historische binnenstad van Vianen. De woning beschikt over een moderne keuken en badkamer met inloopdouche, 4 slaapkamers, fraai aangelegde achtertuin op het zuid-oosten met achterom en houten berging. De woning is gebouwd in 2003, energielabel A en is keurig netjes onderhouden.
Voor de deur is er voldoende parkeergelegenheid, ook zijn er voldoende laadpalen voor de elektrische auto aanwezig. Uitvalswegen (A2 en A27), openbaar vervoer, winkels en scholen liggen allen op korte afstand van deze woning. Daarnaast zijn er voor de kinderen diverse speelvoorzieningen in de rechtstreekse omgeving aanwezig. Ook met openbaar vervoer is vanaf busstation Lekbrug Utrecht met 15 minuten bereikbaar (ca. iedere 6 minuten een bus).
Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte en de meterkast. Vanuit de hal bereikt je de sfeervolle, lichte en tuingerichte woonkamer met trapkast en deur naar de zonnige tuin. Aan de voorzijde is de moderne keuken geplaatst, deze is uitgevoerd in een witte kleurstelling met donker composietenblad en voorzien van een 5 pits gaskookplaat, afzuigschouw, combi-oven, vaatwasmachine en een koelkast.
Tuin:
Zowel de voor als achtertuin zijn in 2020 opnieuw aangelegd. De tuin is gesitueerd op het zuid-oosten. Door de ligging geniet u hier optimaal van de zon. Tevens beschikt de tuin over een houten berging met elektra en een uitgang aan de achterom.
Eerste verdieping:
Overloop met aangrenzend 3 ruime slaapkamers en de lichte badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel en toilet. Er is geen ligbad geplaatst, wel zijn de aansluitingen voorbereid.
Tweede verdieping:
Overloop met opstelplaats voor de wasapparatuur alsmede de cv-ketel. Tevens is hier gekozen de ruimte als berging in te richten. Daarnaast tref je hier de ruime vierde slaapkamer aan. Tevens kan je op het platte dak eenvoudig een dakterras aanleggen.
Bijzonderheden:
- Moderne gezinswoning met zonnige tuin;
- Moderne keuken en neutrale badkamer.
- 4 slaapkamers en voldoende berging;
- Fraai aangelegde tuin met berging en achterom;
- De woning is zeer goed geïsoleerd en volledig voorzien van dubbel glas, energielbabel A;
- Glad stucwerk op de begane grond en 2e verdieping;
- Cv- ketel 2020;
- Dak vernieuwd in 2023';
- Centrale ligging aan de rand van het historische stadscentrum.
Brochure
Brochure
Kenmerken
Hoofdvideo
Plattegronden
