Pluimgras 36

*English text below

Starters opgelet!
Ruim, licht en goed onderhouden 2-kamer appartement gelegen op de 3e verdieping van het kleinschalig appartementencomplex op een rustige plek in de Leidse Merenwijk. De woning heeft een ruime woonkamer, moderne keuken, vrij uitzicht op de omgeving, een zuid-oostelijk gelegen balkon en een handige berging zowel in het appartement als in onderbouw.

Pluimgras 36 heeft een uitstekende ligging in het noordelijke deel van de Merenwijk welke zich kenmerkt door het vele groen. Van hieruit fietst u zo richting De Zijl en verder langs het water richting Het Joppe waar u in alle jaargetijden ontspannen kunt genieten van de natuur in deze groene en waterrijke omgeving. De woning heeft sowieso een gunstige ligging want winkelcentrum de Kopermolen is erg dichtbij evenals basisscholen, kinderdagverblijven, sportverenigingen en natuurlijk ook het wijkpark Merenwijk en de daar gelegen kinderboerderij. Op fietsafstand ligt het bruisende centrum van Leiden met alle leuke en belangrijke stadse voorzieningen zoals bioscopen, restaurants, musea en natuurlijk een keur aan uitstekende middelbare scholen en de oudste universiteit van Europa: de Rijks Universiteit Leiden. Openbaar vervoer en goede uitvalswegen zijn tevens nabij.

Indeling van de woning
Op de begane grond bevindt zich de centrale entree met de brievenbussen en het bellentableau. U kunt hier de lift nemen naar de 3e verdieping of voor de sportievelingen...de naast gelegen trap.

3e verdieping
We gaan het appartement binnen en komen in de entreehal met aan de linkerkant de meterkast (8 groepen en 2x aardlek). Tevens is hier de toegang tot de badkamer en de berging. De huidige bewoner heeft hier een handige wijziging van de indeling aangebracht waardoor zowel een ruimere badkamer is ontstaan en ook een ruimere berging. In de berging aan de rechterkant is onder andere de opstelplaats van CV ketel. Tevens zijn de wasmachine en droger op een handige verhoging geplaatst waardoor u niet hoeft te bukken bij het gebruik van deze apparaten. De naast gelegen badkamer is zeker luxe te noemen. Doordat het toilet bij de badkamer is getrokken is een extra grote badkamer ontstaan met zowel een toegang vanuit de hal als toegang vanuit de slaapkamer. Met een grote inloopdouche en een wastafelmeubel is de badkamer zeer compleet.

De ruime woonkamer is licht en voorzien van een nette laminaat vloer. Aan de linkerzijde het eetkamer gedeelte met plek voor een flinke eettafel. Van hieruit is er een goed uitzicht naar buiten als op de halfopen moderne keuken welke is voorzien van een robuust granieten aanrechtblad, inductie kookplaat met mooie schuine afzuigkap, combi oven, vaatwasser en vrijstaande koelkast met vriezer.

Het zit/lounge gedeelte biedt volop mogelijkheden. Zo heeft de huidige eigenaar een fijne zithoek met daarnaast een werkplek met goed uitzicht op het groen van de Merenwijk gecreëerd. Van hieruit is er tevens toegang tot het zuidoostelijk gelegen balkon. We vervolgen onze weg naar de slaapkamer met genoeg plek voor een groot bed. Tevens bevindt zich hier nog een handige berging en ook een toegangsdeur tot de badkamer.

Kortom: een fijn en goed onderhouden appartement op een uitstekende plek in de Leidse Merenwijk.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1977;
- Woonoppervlakte: 74,1 m2;
- Buitenruimte: 19,2m2;
- Externe bergruimte: 4,8 m2;
- Energielabel B;
- CV ketel: ATAG uit 2007;
- actieve VvE, maandelijkse VvE bijdrage EUR 229,--;
- voldoende parkeergelegenheid in de buurt;
- oplevering in overleg (vanaf 15 januari 2024);
- Asbest en ouderdomsclausule worden standaard opgenomen in het koopcontract.

Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt April Makelaars Leiden geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding danwel de gevolgen daarvan.

==============================================================
*English Text

Spacious, light and well-maintained 2-room apartment located on the 3rd floor of this small-scale apartment complex in a quiet location in the Merenwijk Leiden. The house has a spacious living room, modern kitchen, unobstructed views of the surroundings, a south-eastern balcony and a handy storage room both in the apartment as well as in the basement.

Pluimgras 36 has an excellent location in the northern part of the Merenwijk, which is characterized by its abundance of greenery. From here you can cycle towards De Zijl and further along the water towards Het Joppe, where you can relax and enjoy nature in this green and water-rich environment in all seasons. In any case, the house has a favorable location because the Kopermolen shopping center is very close by, as well as primary schools, daycare centers, sports clubs and of course the Merenwijk neighborhood park and the little zoo located there. Within cycling distance there is the bustling center of Leiden with all the fun and important city facilities such as cinemas, restaurants, museums and of course a selection of excellent secondary schools and the oldest university in Europe: the Rijks Universiteit Leiden. Public transport and main roads are also nearby.

Layout of the house
The central entrance with mailboxes and doorbells is located on the ground floor. You can take the elevator to the 3rd floor or for the sporty ones... the adjacent stairs.

3th floor
We enter the apartment and enter the entrance hall with the meter cupboard on the left (8 groups and 2x grounding). Here is also access to the bathroom and storage room. The current resident has made a useful change to the layout here, creating a more spacious bathroom and also a more spacious storage room. The storage room on the right contains, among other things, the installation location of the central heating boiler. The washing machine and dryer are also placed on a convenient elevation, so you do not have to bend down when using these appliances. The adjacent bathroom can certainly be called luxurious. Because the toilet has been added to the bathroom, an extra large bathroom has been created with both access from the hall and access from the bedroom. The bathroom is very complete with a large walk-in shower and a washbasin.

The spacious living room is bright and has a neat laminate floor. On the left there is the dining room area with room for a large dining table. From here there is a good view to the outside and the semi-open modern kitchen which is equipped with a robust granite worktop, induction hob with a nice sloping extractor hood, combi oven, dishwasher and freestanding refrigerator with freezer.

The sitting/lounge area offers plenty of options. The current owner has created a nice seating area with a workplace with a good view of the greenery of the Merenwijk. From here there is also access to the southeast-facing balcony. We continue our way to the bedroom with enough space for a large bed. There is also a handy storage room here and an access door to the bathroom.

In short: a nice and well-maintained apartment in an excellent location in the Leiden Merenwijk.

Particularities:
- Year of construction 1977;
- Living area: 74.1 m2;
- Outdoor area: 19.2m2;
- External storage space: 4.8 m2;
- Energy label B;
- Central heating boiler: ATAG from 2007;
- active VvE, monthly VvE contribution EUR 229;
- sufficient parking nearby;
- delivery in consultation (from January 15, 2024);
- Asbestos and old-age clause are included as standard in the purchase contract.

This information has been compiled with the greatest care, but April Makelaars Leiden accepts no liability whatsoever for any incorrect information or the consequences thereof.