Livingstonelaan 1212

Royaal 4-kamer hoekappartement gelegen op de 14de verdieping met een prachtig panoramisch uitzicht over Utrecht. Ben jij op zoek naar een 4 kamer appartement dan is dit jouw kans!

De woning ligt op een goed bereikbare locatie met uitstekende verbindingen via openbaar vervoer en de nabijgelegen uitvalswegen A2, A12 en A27. In de directe omgeving vind je alles wat je nodig hebt: winkelcentrum Nova ligt om de hoek met diverse supermarkten, winkels en eetgelegenheden. Voor ontspanning en recreatie ligt het groene Park Transwijk aan de overkant, met een kinderboerderij, speeltuin en restaurant. Ook de gezellige kanaalboulevard en horecagelegenheden zoals Op Roose zijn op loopafstand bereikbaar.

Indeling:
Via de centrale entree met intercom op de begane grond, bereik je de hal van het appartementsgebouw. Hier bevindt zich ook de doorgang richting de privéberging van het appartement. De lift brengt je naar de 14e verdieping, waar je uitkomt in een ruime cemtrale hal die toegang biedt tot het appartement.

Bij binnenkomst van het appartement stap je in een ruime gang die toegang geeft tot de woonkamer, keuken, badkamer, toilet, inpandige berging en meterkast. Dankzij de hoekligging geniet je vanuit vrijwel elke ruimte van een weids uitzicht.

De keuken is opgesteld in een rechte lijn en is voorzien van een koelkast, oven, mechanische afzuigkap, huurgeiser en vaatwasser. Daarnaast biedt de keuken toegang tot het balkon.

De woonkamer beschikt over grote ramen die zorgen voor een fijne lichtinval en geeft eveneens toegang tot het balkon. De vloer is afgewerkt met laminaat.

Vanuit de woonkamer loop je door naar de tweede hal, waar drie goed bemeten slaapkamers aan grenzen. Twee slaapkamers zijn voorzien van tapijt en één van laminaat.

Vanuit deze hal alsmede vanuit de gang is de badkamer bereikbaar. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel met meubel.

Bijzonderheden:
- Royaal 4-kamer hoekappartement;
- Gelegen op de 14de verdieping met prachtig uitzicht;
- Energielabel B;
- Stadsverwarming en huurgeiser via Eneco;
- Actieve en gezonde VvE;
- Maandelijkse bijdrage € 315,74;
- Nabij winkels, horeca en recreatievoorzieningen;
- Goede verbindingen met openbaar vervoer en snelwegen;
- Overdracht vindt plaats bij Koch Notarissen;
- 'As is, where is'-clausule van toepassing.

******************************************************************************************************************************************************************************************************

Spacious 4-Room Corner Apartment on the 14th Floor with Stunning Panoramic Views Over Utrecht. Are you looking for a 4-room apartment? Then this is your chance!

This apartment is situated in a convenient location with excellent access to public transport and nearby highways A2, A12, and A27. Everything you need is close at hand: shopping center Nova is just around the corner, offering several supermarkets, shops, and dining options. For relaxation and recreation, the green Park Transwijk is right across the street, featuring a petting zoo, playground, and restaurant. The lively canal boulevard and popular spots like "Op Roose" are also within walking distance.

Layout:
Through the central entrance with intercom on the ground floor, you reach the hallway of the apartment building. Here you’ll also find access to the private storage room belonging to the apartment. The elevator takes you up to the 14th floor, where a spacious central hallway leads to the apartment.

Upon entering the apartment, you step into a generous hallway that provides access to the living room, kitchen, bathroom, toilet, internal storage room, and utility closet. Thanks to the corner location, nearly every room offers expansive views.

The kitchen is arranged in a straight layout and is equipped with a refrigerator, oven, mechanical extractor hood, rented geyser, and dishwasher. The kitchen also provides access to the balcony.

The living room features large windows that allow plenty of natural light and also grants access to the balcony. The floor is finished with laminate.

From the living room, you walk into a second hallway that leads to three well-sized bedrooms. Two of the bedrooms are carpeted, while one has a laminate floor.

The bathroom is accessible from both this hallway and the main hallway. It features a walk-in shower and a sink with vanity unit.

Key Features:
- Spacious 4-room corner apartment;
- Located on the 14th floor with beautiful views;
- Energy label B;
- District heating and rented geyser via Eneco;
- Active and healthy Homeowners Association (VvE);
- Monthly service fee: €315.74;
- Close to shops, restaurants, and recreational facilities;
- Excellent access to public transport and highways;
- Transfer will take place at Koch Notarissen;
- "As is, where is" clause applies.