Kleine Hof 8

Gelegen in woonwijk "De Tol" treft je deze sfeervolle tussenwoning met een diepe groene tuin met middag en avondzon. De woning is gelegen aan een rustige straat waar je je buren nog kent en er voldoende parkeergelegenheid is. Verder kenmerkt de wijk zich door een enorm groen karakter, vele speelvoorzieningen voor de kinderen, scholen, OV en andere belangrijke voorzieningen zoals huisarts en tandarts en een goede ligging t.o.v. het oude centrum van Vleuten, het pittoreske Haarzuilens met kasteel De Haar, Maarssen en de Utrechtse binnenstad.

Indeling

Begane grond: Entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte en meterkast. Vanuit de hal bereik je de lichte woonkamer met natuurstenen vloer met vloerverwarming en een ruime trapkast. Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime keuken met voldoende kastruimte in een U-opstelling welke is voorzien van een groot 6-pits Boretti fornuis met dubbele oven, afzuigkap en een vaatwasser.

De lichte woonkamer grenst aan de royale groene achtertuin met veel zon en een ruime berging met overkapping en brede poortdeur. De tuin is keurig aangelegd en beschikt over zowel zon- als schaduwterrassen met een waterpartij waar vogels heerlijk badderen en zaadjes komen pikken.

Eerste verdieping: Grenzend aan de overloop tref je 3 slaapkamers. De nette ruime badkamer is semi betegeld en voorzien van een ligbad, wastafelunit en een tweede toilet. Ook beschikt je hier over een ruime berging en een inloopkast met de opstelling van de cv-combiketel, mechanische ventilatie en wasmachineaansluiting.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 1996;
- Een ruime houten berging met overkapping aan achterzijde;
- Diepe groene tuin met veel zon;
- Bijna geheel voorzien van recent geplaatste goede kwaliteit kunststof kozijnen met HR++ beglazing ;
- Vloerverwarming op de begane grond;
- 3 ruime slaapkamers en een badkamer met ligbad;
- Gelegen in gezellige, mooie natuurrijke groene woonwijk nabij het oude centrum van Vleuten.
- 8 zonnepanelen à 490 wp geplaatst (2022) op het dak en met een energielabel A heb je een lage energierekening;
- Schilderwerk is bijna overal in begin 2023 uitgevoerd.

Het dorp Vleuten was ooit een kleine landelijk gelegen dorpskern met boerenbedrijven, glastuinbouw en fruitteelt. Tot 2001 was het een zelfstandig dorp behorende bij de gemeente Vleuten-De Meern. Sindsdien is het een onderdeel van de gemeente Utrecht. Vleuten heeft gelukkig zijn dorpse karakter niet verloren: Het gezellige en oude dorpscentrum van Vleuten met diverse voorzieningen waaronder scholen, kinderopvang, winkels, horeca, sport en gezondheidszorg en openbaar vervoer ligt op steenworp afstand. Je vindt er ook nog een heerlijke warme bakker, een groenteman en slager. Het dorpse karakter vind je overal nog in terug. Daarnaast zijn er diverse recreatiemogelijkheden zoals het om de hoek liggende Maximapark, het Lint en het recreatiegebied “De Haarrijnse Plas” daarnaast zijn er diverse sportparken.
Ten zuidwesten van het oude dorp, op de oude weg naar Harmelen, ligt de dertiende -eeuwse toren, De Hamtoren een restant van kasteel Den Ham. Ook een wandeling naar het grootste kasteel van Nederland, Kasteel De Haar is de moeite waard.

Het centrum van Utrecht of Maarssen is uitstekend bereikbaar door middel van openbaar vervoer (bus/trein), maar ook met de fiets en met de auto bent u er zo. De verbinding naar de A2, A12 en A27 is uitstekend. Amsterdam is maar 20 minuten rijden met de auto. Binnen 15 minuten kun je op een terrasje aan de Oudegracht in Utrecht zitten.

Kortom een gezellige lichte woning in een prachtige dorpse omgeving met veel plussen waar je je thuis voelt. Kom kijken en proef zelf de sfeer en omgeving.