Herman de Manstraat 5

Deze in 2017 gebouwde tussenwoning staat in de populaire en jonge wijk ‘t Zand. De woning beschikt over een uitgebouwde woonkamer, ruime tuin met berging, 3 slaapkamers (5 mogelijk) en een grote zolder met dakkapel.

De woning is gesitueerd aan een voetpad en om de hoek beschik je over een eigen parkeerplaats. De wijk kenmerkt zich door de gele gevelstenen en de Dudok bouwstijl. Alle voorzieningen zoals het openbaar vervoer, het Maximapark, de Haarrijnse plas, Leidsche Rijn Centrum, scholen en kinderopvang liggen in de directe omgeving.

Mooie details van deze woning zijn de aanwezigheid van 8 zonnepanelen en de onderhoudsvrije kunststof kozijnen.

Indeling

Begane grond: In de hal bevinden zich de meterkast, toiletruimte met wandcloset en fontein, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer. De toiletruimte is betegeld in een mooie en neutrale kleurstelling.

Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken. Deze is voorzien van een koelkast, combi-oven, inductie kookplaat, afzuigkap en een vaatwasser. Het grote raam en de draai/kiepdeur zorgen voor een mooie lichtinval.

De uitgebouwde woonkamer beschikt eveneens over grote ramen en een terrasdeur naar de tuin. De trapkast zorgt voor een hoop bergruimte. Op de begane grond ligt een mooie laminaat vloer.

Tuin: De ruime tuin is gelegen op het noorden, maar je kunt in de lente/zomer toch de hele dag van de zon genieten. Ook beschik je hier over een ruime berging met elektra en is er een achterom naar de afgesloten poort. Uiteraard is deze voor de bewoners wel toegankelijk.

Eerste verdieping: Deze verdieping beschikt over een ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde, twee slaapkamers aan de voorzijde en een badkamer. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een tweede wandcloset, ruime inloopdouche en een wastafelmeubel met 2 waskommen. De slaapkamers aan de voorzijde beschikken over een rolluik.

Tweede verdieping: Deze zeer hoge en ruime verdieping met veel bergruimte achter de knieschotten is nog geheel naar eigen inzicht in te delen. De zolder beschikt aan de achterzijde over een grote dakkapel. Ook bevindt zich hier de unit voor de mechanische ventilatie en de aansluiting voor de wasmachine- en droger.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 2017;
- Energielabel A;
- 8 zonnepanelen;
- Volledig kunststof kozijnen dus geen schilderwerk;
- Verwarming en warm water via stadsverwarming;
- Eigen parkeerplek (Bijdrage voor 2023 bedraagt € 40,-;
- De slaapkamers aan de voorzijde beschikken over een rolluik;
- 3 slaapkamers (5 mogelijk) en zeer riante zolder met dakkapel en veel mogelijkheden;
- Perfecte ligging nabij alle voorzieningen en op een kwartiertje fietsen van het centrum van Utrecht.

(English version)

This house, built in 2017, is located in the popular and young neighborhood of 't Zand. The house has an extended living room, spacious garden with storage room, 3 bedrooms (5 possible) and a large attic with dormer window.

The house is situated on a footpath and around the corner you have your own parking space. The district is characterized by the yellow facing bricks and the Dudok architectural style. All facilities such as public transport, the Maxima Park, the Haarrijnse plas, Leidsche Rijn Center, schools and childcare are in the immediate vicinity.

Beautiful details of this house are the presence of 8 solar panels and the maintenance-free plastic frames.

Layout

Ground floor: In the hall are the meter cupboard, toilet room with wall closet and fountain, the staircase to the first floor and access to the living room. The toilet area is tiled in a beautiful and neutral color scheme.

At the front is the open kitchen. This is equipped with a refrigerator, combi oven, induction hob, extractor hood and a dishwasher. The large window and the revolving/tilting door provide a beautiful light.

The extended living room also has large windows and a patio door to the garden. The stair cupboard provides a lot of storage space. There is a beautiful laminate floor on the ground floor.

Garden: The spacious garden is located on the north, but you can still enjoy the sun all day in spring / summer. You also have a large storage room with electricity and there is a back entrance to the closed gate. It is of course accessible to residents.

First floor: This floor has a spacious master bedroom at the rear, two bedrooms at the front and a bathroom. The bathroom is fully tiled and has a second wall closet, spacious walk-in shower and a washbasin with 2 washbasins. The bedrooms at the front have a roller shutter.

Second floor: This very high and spacious floor with plenty of storage space behind the knee bulkheads can still be arranged according to your own wishes. The attic has a large dormer window at the rear. The unit for mechanical ventilation and the connection for the washing machine and dryer are also located here.

Particularities:

- Year of construction 2017;
- Energy label A;
- 8 solar panels;
- Fully plastic frames, so no painting;
- Heating and hot water via district heating;
- Private parking space (Contribution for 2023 is € 40;
- The bedrooms at the front have a roller shutter;
- 3 bedrooms (5 possible) and very spacious attic with dormer window and many possibilities;
- Perfect location near all amenities and a fifteen minute bike ride from the center of Utrecht.