Fritz Kreislerhof 4
Utrecht
2003 
140 m2 wonen
5 kamersGeïnteresseerd in deze woning?
April makelaars Vleuten
Dorpsstraat 8 A
3451 BK Vleuten
030-2600926
Omschrijving
Zeer fraaie, moderne en high-end afgewerkte 2-onder-1-kapwoning met 3 slaapkamers (vier mogelijk met opbouw), homeoffice en een zonnige tuin op het zuidwesten!
Deze luxe 2-onder-1-kapwoning uit 2003 ligt in een rustig en kindvriendelijk hof in Terwijde West. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van een prachtig vrij uitzicht en een geweldige lichtinval. De achtertuin is ideaal gesitueerd op het zuidwesten, waardoor je de hele dag van de zon kunt genieten, maar ook van de schaduw onder de drie 20 jarige platanen. Met zomerse branding achtige geluiden van het windgeruis uit de 4 kilometer lange rij van italiaanse populieren aan de aan de tuin grenzende Rijnkennemerlaan.
De woning is bijzonder comfortabel en met veel zorg afgewerkt, in samenwerking met een binnenhuisarchitect. Dit komt onder meer terug in de doordachte indeling, het maatwerk inbouwmeubilair en het moderne, strakke design. Daarnaast zijn twee jaar geleden de vloeren in de gehele woning vernieuwd, is de maatwerkkeuken grotendeels vernieuwd en zijn alle kranen en smart verlichting vernieuwd, waardoor het huis direct instap klaar is.
Locatie
Terwijde West is een populaire wijk in Leidsche Rijn, met een gunstige ligging nabij de A2 en het uitgestrekte Máximapark. In de buurt vind je het winkelcentrum van Terwijde en het treinstation. Ook Leidsche Rijn Centrum, met o.a. de Jumbo Foodmarkt en diverse horeca, ligt op korte afstand. Voor ontspanning ligt de Haarrijnse Plas op fietsafstand. Daarnaast zijn er meerdere basisscholen en kinderopvangcentra in de wijk aanwezig. Het centrum van Utrecht is uitstekend bereikbaar per fiets, auto en openbaar vervoer.
Indeling
Begane grond:
ruime entree met meterkast, garderobekast, trap naar de eerste verdieping en toiletruimte. Aangrenzend bevindt zich de royale, lichte woonkamer. Aan de voorzijde ligt de open woonkeuken met openslaande deuren naar het terras aan de voorzijde van de woning. Desgewenst kan hier een tweede parkeerplaats worden gerealiseerd.
De moderne woonkeuken beschikt over zeer veel werk- en kastruimte en is recent grotendeels vernieuwd. De keuken is uitgerust met een Bora inductiekookplaat met rand afzuiging, Siemens vaatwasser, 2 stuks Gaggenau koelkasten met 0-gradenvak, een afsluitbare opstelplaats voor een vrijstaande vriezer, een Gaggenau combioven & 2 Gaggenau combi stoomovens.
Aan de achterzijde ligt de ruime woonkamer met doorloop naar een fijne werkplek, chillruimte of praktijk aan huis. Door de grote raampartij in de vide valt hier volop daglicht binnen. Via de terrasdeur bereik je de zonnige, besloten achtertuin op het zuidwesten.
Naast de woning ligt de oprit met parkeergelegenheid voorzien van een laadstation voor een elektrische auto en toegang tot de inpandige berging met garagedeur.
Eerste verdieping:
overloop met praktische werkplek en veel berg- & garderoberuimte in de maatwerk inbouwkasten. Hier bevinden zich drie riante slaapkamers, allen voorzien van maatwerk inbouwkasten. De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, separate inloopdouche, dubbel wastafelmeubel met wasmanden allen met kraanwerk van Brauer en een tweede toilet. Op de overloop bevindt zich tevens een afsluitbare bergkast met de opstelplaats van een Bosch wasmachine & een Bosch wasdroger.
Nu is de woning voorzien van 3 slaapkamers, maar een vierde inclusief walkin closet en badkamer is mogelijke middels een uitbouw op de garage, waarvoor in 2020 een vergunde bouwaanvraag is ingediend. Tekeningen zijn op verzoek beschikbaar.
Bijzonderheden
- Moderne, zeer fraai en strak afgewerkte woning
- Grote vide met raampartijen zorgen voor veel licht
- Buitenschilderwerk in november geheel geschilderd
- Volledig huis voorzien van vernieuwde vloeren (2 jaar geleden)
- Keuken grotendeels vernieuwd (2 jaar geleden)
- Alle slaapkamers voorzien van inbouwkaste
- Parkeerplaats op eigen terrein (eventueel 2st.) + laadpaal
- Zonnige tuin op het zuidwesten
- Rustig gelegen in Terwijde West met alle voorzieningen nabij
- Goede en snelle ontsluiting naar snelwegen & openbaar vervoer
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
- Eventueel turnkey volledig gemeubileerd op te leveren (expat ready)
- Mogelijkheid tot realisatie van 4e slaapkamer met eigen badkamer
- Er wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen
Brochure
Kenmerken
Hoofdvideo
Plattegronden
