Dominicushof 106

Vianen

€ 450.000,- k.k.
Verkocht o.v.
1973
122 m2 wonen
5 kamers

Geïnteresseerd in deze woning?

April makelaars Vianen
Lange Dreef 11
4131 NJ Vianen
0347-206000

Omschrijving

Deze goed verzorgde, goed onderhouden en ruime gezinswoning is gelegen aan de rand van een waterpartij welke uitloopt naar het park in de wijk Monnikenhof. Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde is er sprake van vrij uitzicht.

De woning heeft een moderne keuken, badkamer alsmede 4 ruime slaapkamers. De begane grond is voorzien van een eiken parketvloer. Deze woning is centraal gelegen in de wijk en hierdoor zijn de diverse voorzieningen zoals scholen, sportvelden en winkels op loopafstand bereikbaar.

In 2016 is het isolatieniveau van de gehele woning verbeterd met kunststof kozijnen en kunststof deuren met HR+++ beglazing en extra vloerisolatie (na geïsoleerd). Daarnaast is er ook dakisolatie en spouwmuurisolatie aanwezig en zijn er in 2023 9 zonnepanelen geplaatst waardoor deze woning beschikt over een energielabel A.

Vianen heeft een uitstekende ontsluiting via A-2 en A-27 naar Utrecht, Amsterdam, 's-Hertogenbosch en Gorinchem. Openbaar vervoer is optimaal geregeld door het busstation aan de Lekbrug van waaruit ca iedere 6 minuten een bus naar NS station Utrecht gaat.

Indeling:

Begane grond:
Voorportaal met meterkast, ruime woonkamer met grote glaspartij en open keuken van waaruit u een vrije blik over de tuin heeft. Aan de voorzijde is er uitzicht op de waterpartij. De ruime keuken heeft een L-vorm opstelling en is voorzien van koelkast, vriezer, vaatwasser, oven, 5-pits gaskookplaat en vlakscherm afzuigkap. Alle inbouwapparatuur in de keuken is in 2022 nieuw geplaatst. Middels de hal aan de achterzijde zijn de toiletruimte met wandcloset en fontein alsmede de trapopgang en de tuin bereikbaar.

Tuin:
Diepe tuin met achterom en stenen schuur. De tuin is fraai aangelegd en voorzien van borders en een royaal terras. Aan de achterzijde van de woning is een waterpunt geplaatst. De tuin is voorzien van tuinverlichting. Door de ligging van de tuin is er zowel sprake van zon als schaduwmogelijkheden.

Eerste verdieping:
Overloop met aangrenzend drie ruime slaapkamers, badkamer met inloopdouche met inbouw regendouche, wastafelmeubel en wandcloset. De betegeling is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling.

Tweede verdieping:
Riante voorzolder met wasruimte, de CV-ketel (HR combiketel 2023) en bergruimte. Aangrenzend treft u een ruime vierde slaap / werkkamer met dakkapel en inbouwkasten.

Bijzonderheden:
- Uitstekend onderhouden gezinswoning;
- Vier riante slaapkamers;
- Moderne ruime keuken met inbouwapparatuur d.d. 2022;
- Moderne badkamer met inloop inbouw regendouche;
- Grote zolderverdieping met dakkapel;
- Fraai aangelegde zonnige tuin met een stenen berging;
- Vrij uitzicht aan de voorzijde en achterzijde;
- Aan de voorzijde gelegen aan een waterpartij;
- Ruime parkeergelegenheid aan de achterzijde van de woning, aangrenzend aan eigen tuin;
- Kunststof kozijnen gehele woning inclusief voor- en achterdeur met HR+++ beglazing;
- Vloer, spouw en dakisolatie (na geïsoleerd);
- CV-ketel 2023;
- 9 Zonnepanelen;
- Energielabel A.

Brochure
Download

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs
€ 450.000,-
Status
Verkocht o.v.
Aanvaarding
In overleg
Bouw
Soort woonhuis
Eengezinswoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1973
Dak type
Samengesteld dak
Oppervlakten en inhoud
Wonen
122 m2
Overige inpandige ruimte
0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte
0 m2
Perceel
142 m2
Inhoud
421 m3
Indeling
Aantal kamers
5
Aantal badkamers
1
Aantal slaapkamers
4
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
A
Isolatievormen
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, HR glas
Soorten verwarming
CV ketel
Soorten warm water
CV ketel
CV ketel type
Remeha Avanta Ace 28c +eTwist CW4
Buitenruimte
Liggingen
Aan water, Aan rustige weg, In woonwijk
Tuintypen
Achtertuin, Voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Hoofdtuin opp.
52 m2
Hoofdtuin positie
Noordoost
Achterom
Ja
Bergruimte
Soort
Vrijstaand steen
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Isolatievormen
Geen isolatie
Parkeergelegenheid
Parkeer faciliteiten
Openbaar parkeren

Hoofdvideo

Plattegronden

Ga naar de bovenkant