De Wetstraat 10

Leiden

€ 525.000,- k.k.
Verkocht o.v.
1928
134 m2 wonen
5 kamers

Geïnteresseerd in deze woning?

April makelaars Leiden
Haagweg 55
2321 AC Leiden
071-5790121

Omschrijving

Charmante en sfeervolle gezinswoning dichtbij centrum van Leiden.

Deze in 1928 gebouwde 5/6 kamer woning ligt in de pittoreske en gezellige De Wetstraat, heeft een ruime woonkamer en-suite met half open keuken, een zonnige achtertuin met ruime berging en achterom. De woning is voorzien van een aantal fraaie authentieke details, heeft energielabel C, is netjes onderhouden en is het dubbel en dwars waard om op een aantal aspecten te worden gemoderniseerd.

De locatie van de woning in zonder twijfel uitstekend te noemen want vanuit dit rustige straatje fietst of wandelt u zo het gezellige en historische centrum van Leiden binnen met alle denkbare stadse voorzieningen zoals de vele winkels, restaurants, koffiebarretjes, bioscopen, musea en natuurlijk de Leidse grachten. Diverse basis- en middelbare (internationale) scholen, de Rijksuniversiteit Leiden en verschillende sportverenigingen en accommodaties zijn in de buurt gelegen evenals Het Centraal station van Leiden waar u binnen 5 minuten heen fietst. Uitvalswegen zoals A4, N11 en A44 zijn ook in de buurt en gemakkelijk te bereiken.

Voor we naar binnen gaan bekijken we de fraaie façade en het leuke voortuintje. We stappen de woning binnen in de ruime entreehal met fraaie wandtegels en taatsdeur. Echt een mooie binnenkomer! Aan de rechterkant de deur naar de knusse voorkamer voorzien van fraaie ensuite-deuren met glas in lood ruitjes. Door de ramen veel natuurlijk lichtinval en een fijn uitzicht op de gezellige De Wetstraat. De woonkamer aan de achterzijde is zeer ruim en heeft openslaande deuren naar de tuin. De half open keuken is eenvoudig en gedateerd echter door het open karakter vormt deze een prettig geheel met de woonkamer. Achter de keuken bevindt zich nog het toilet en een aangebouwde berging.

Via de openslaande deuren komen we in de groene zuidwestelijk gelegen achtertuin met veel zon en veel privacy. Achter in de tuin nog een hele ruime en handige berging die voor vele doeleinden is geschikt met tevens een toegang tot de achtergelegen Reitzstraat.

Via de keuken komen we terug in de woning en nemen de trap naar de eerste verdieping. Hier een hele ruime overloop en twee slaapkamers. Met een eenvoudige ingreep zou hier een derde slaap- of werkkamer kunnen worden gerealiseerd óf een grotere kamer aan de achterzijde. De badkamer heeft prima afmetingen en is voorzien van een ligbad, aparte douche, toilet en een wastafelmeubel.

Via de trap komen we op de tweede verdieping. Hier een derde slaapkamer met een groot Velux-dakraam. Tevens is hier een aparte ruimte met de opstelplaats voor de CV ketel (Atag 2022).

Kortom : een ruime en sfeervolle woning die u geheel naar eigen wens en smaak kunt inrichten op een hele fijne locatie dicht bij het centrum van Leiden

We laten u de woning graag zien!

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 1928
- Woonoppervlakte 134m2
- Perceeloppervlakte 164m2
- Voor- en achtertuin
- Energielabel C
- CV ketel (bj 2022) en gaskachel
- woonkamer ensuite
- 3/4 slaapkamers
- bouwtechnisch rapport beschikbaar
- Oplevering kan snel want de woning is leeg
- In koopcontract worden o.a. asbest- en ‘as is where is’ clausule opgenomen

Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt April Makelaars Leiden geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding danwel de gevolgen daarvan.

Brochure
Download

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs
€ 525.000,-
Status
Verkocht o.v.
Aanvaarding
In overleg
Bouw
Soort woonhuis
Eengezinswoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1928
Dak type
Samengesteld dak
Oppervlakten en inhoud
Wonen
134 m2
Overige inpandige ruimte
11 m2
Gebouwgebonden buitenruimte
0 m2
Perceel
164 m2
Inhoud
521 m3
Indeling
Aantal kamers
5
Aantal badkamers
1
Aantal slaapkamers
3
Voorzieningen
TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
C
Isolatievormen
Dubbelglas
Soorten verwarming
CV ketel, Gaskachels
Soorten warm water
CV ketel
CV ketel type
Atag
Buitenruimte
Liggingen
Aan rustige weg, In woonwijk, Beschutte ligging
Tuintypen
Achtertuin, Voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Hoofdtuin opp.
46 m2
Hoofdtuin positie
Zuidwest
Achterom
Ja
Bergruimte
Soort
Vrijstaand steen
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Parkeer faciliteiten
Betaald parkeren, Parkeervergunningen

Hoofdvideo

360º afbeeldingen

Plattegronden

Schaduwstand

Ga naar de bovenkant