Augustinushof 15
Vianen
1973 
126 m2 wonen
5 kamersGeïnteresseerd in deze woning?
April makelaars Vianen
Lange Dreef 11
4131 NJ Vianen
0347-206000
Omschrijving
Fijn wonen begint met ruimte in huis én een prettige omgeving. Aan de Augustinushof 15 in Vianen komt dat mooi samen. Deze gezinswoning in Monnikenhof biedt circa 126 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een voor- en achtertuin en energielabel B. Met het groene wijkpark, basisscholen en het winkelcentrum in de buurt is dit een fijne plek om je thuis te voelen.
Zoek jij een woning waar het gezinsleven alle ruimte krijgt? Hier kun je samen aan tafel, ieder een eigen kamer geven en na school of werk nog even naar buiten voor een rondje door het park.
Ligging:
Het park Monnikenhof vormt een groene ontmoetingsplek in de wijk. Een plek om te wandelen, kinderen buiten te laten spelen en buurtgenoten tegen te komen. Midden in dit groen ligt De Parkschool, waar basisscholen De Voorhof en De Wegwijzer samen met kinderopvang en peuteropvang zijn gevestigd. Dat maakt de omgeving bijzonder prettig voor gezinnen: onderwijs, opvang en ruimte om te spelen komen hier bij elkaar.
Ook winkelcentrum Monnikenhof ligt in de buurt. Even boodschappen doen of iets halen voor het avondeten past daardoor gemakkelijk in je dagelijkse rondje. Ook vindt je op loopafstand diverse sportvoorzieningen zoals onder andere padel, hockey, voetbal, tennis, korfbal als buitensport en meerdere binnensporten en zwembad in sportcentrum Helsdingen.
Daarnaast woon je hier met goede verbindingen naar de regio. Via de A2 en A27 rijd je richting Utrecht, Amsterdam, ’s-Hertogenbosch en Gorinchem. Vanaf busstation Lekbrug vertrekken frequent bussen naar Utrecht Centraal, gemiddeld circa iedere zes minuten, afhankelijk van het tijdstip. De reis duurt ongeveer twintig minuten.
Indeling:
Begane grond:
De woonkamer van circa 29 m² biedt ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eettafel. Een fijne plek om samen de dag te beginnen en ’s avonds weer bij elkaar te komen. Verder beschikt de woning over een keuken met inbouwapparatuur, een hal en een afzonderlijke toiletruimte.
1e verdieping:
Overloop met ruimte voor een bergkast en 3 ruime slaapkamers. De badkamer is voorzien van een douche, een toilet en een wastafelmeubel.
2e verdieping:
Overloop met aansluitingen voor de cv-ketel en wasapparatuur. Daarnaast is hier de vierde slaapkamer met dakkapel gesitueerd. Ook is er voldoende bergruimte aanwezig.
Tuin:
Aan zowel de voorzijde als de achterzijde beschikt de woning over een ruime tuin. De verzorgde achtertuin is circa 49 m² groot, ongeveer 8,82 meter diep en 5,50 meter breed. De tuin ligt op het noorden/oosten en biedt ruimte voor een terras en groen naar eigen smaak.
De twee vrijstaande bergingen bieden samen circa 12 m² externe bergruimte. Handig voor fietsen, tuingereedschap en buitenspeelgoed.
Bijzonderheden:
- Gezinswoning met circa 126 m² woonoppervlakte;
- Ruime woonkamer;
- Verzorgde keuken met inbouwapparatuur;
- Vier slaapkamers;
- Energielabel B;
- Dak en muurisolatie en HR++ beglazing;
- Cv-combiketel uit 2022;
- Perceel van 144 m² eigen grond;
- Voor- en achtertuin;
- Twee vrijstaande stenen bergingen, samen circa 12 m²;
- Gelegen in Monnikenhof, met park, scholen en winkels in de omgeving,
Kom jij ontdekken hoe fijn je hier kunt wonen? Neem contact op met April makelaars voor een bezichtiging van Augustinushof 15. We laten je de woning en de mogelijkheden graag zien!
Brochure
Kenmerken
Hoofdvideo
Plattegronden
