Achterstraat 86
Vianen
1450 
307 m2 wonen
7 kamersGeïnteresseerd in deze woning?
April makelaars Vianen
Lange Dreef 11
4131 NJ Vianen
0347-206000
Omschrijving
Wonen in een stadsboerderij met historie én toekomst in hartje Vianen.
In het oudste en meest karakteristieke deel van de binnenstad van Vianen, vind je dit indrukwekkende rijksmonument aan de Achterstraat. De oorsprong van het pand gaat terug tot de 15e eeuw, en hoewel het door de eeuwen heen is aangepast – onder andere tot stadsboerderij – zijn de historische elementen liefdevol behouden. Denk aan ankerbalkgebinten, nisjes in de muur, oude vloerdelen en balken. Tegelijkertijd is het monument volledig gerenoveerd en gemoderniseerd en voorzien van energielabel A+, onder meer dankzij goede isolatie en zonnepanelen.
Unieker wonen dan in een rijksmonument – het kan eigenlijk niet. De bijzondere sfeer van dit pand is overal voelbaar, van de hoge kapconstructie tot de gezellige houtkachel met doorkijkvuur. Wie hier woont, omarmt het verleden, maar leeft in het comfort van nu. De overheid helpt daarbij: via de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed zijn er diverse subsidieregelingen voor onderhoud en instandhouding van rijksmonumenten. Vraag de makelaar naar de mogelijkheden of kijk op de website van de Rijksdienst.
De ligging is net zo bijzonder als het huis zelf: midden in de historische binnenstad met al haar charmante straatjes, horeca en winkels. Grenzend aan de voorzijde aan de Achterstraat, met een uitgang aan de achterzijde aan de Brederodestraat. Tegelijkertijd is de Lekdijk op loopafstand en zit je zó op de uitvalswegen A2 en A27. Utrecht is goed bereikbaar, zowel per auto als openbaar vervoer.
Indeling
Begane grond: bij binnenkomst sta je in de centrale hal met links en rechts twee karaktervolle kamers. De linkerkamer, met bedstede en bergkast, is nu in gebruik als een sfeervolle zitkamer met open haard en originele schouw – een tweede zithoek naast de royale woonkamer achterin. De rechterkamer doet momenteel dienst als werkkamer. In de hal is een fraaie nis in de muur te vinden – een subtiele knipoog naar het verleden. De estrikken vloertegels in combinatie met de vloerverwarming zorgen voor hedendaags comfort.
Achter de hal ontvouwt zich het hart van het huis: de voormalige deel van de stadsboerderij. Een imposante ruimte van maar liefst ca. 100 m², met originele ankerbalkgebinten, zichtbare kapconstructie en een indrukwekkende achtergevel van glas die uitzicht biedt op de diepe tuin. Deze ruimte is ingedeeld met een zithoek rondom de centrale doorkijkhaard en een luxe open woonkeuken.
De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en een royaal kookeiland van waaruit je uitkijkt over de hele ruimte – ideaal voor wie houdt van koken en gezelligheid.
Het voormalige klompenhok is omgebouwd tot praktische bijkeuken met toegang tot de toiletruimte met wastafelmeubel.
Eerste verdieping: vanuit de ruime bovenhal heb je toegang tot drie slaapkamers, een moderne badkamer met royale inloopdouche, ligbad en dubbel wastafelmeubel, een separate toiletruimte en een aparte wasruimte. De kamers zijn stuk voor stuk sfeervol, met zichtbare balkenstructuur, houten vloerdelen en ramen met roedeverdeling. Bovenin de voormalige deel is een extra slaapkamer gerealiseerd, met dakramen en een prachtig zicht op de oude balken van de kap.
Tweede verdieping: via een kleine overloop – waar zich tevens een extra toilet bevindt – bereik je de royale ouderslaapkamer. Deze kamer is indrukwekkend hoog en toont de originele kap met houten spanten en kraaldelen in volle glorie. De slaapkamer beschikt over een eigen inloopkast en en-suite badkamer met dubbele inloopdouche en twee wastafelmeubels. Vanuit de kast is via een vlizotrap nog een extra bergvliering bereikbaar, waar ook de cv-ketel is geplaatst.
Tuin: de brede en diepe tuin op het westen is een oase van rust midden in de stad. Een achterom biedt de mogelijkheid om 2 tot 3 auto’s op eigen terrein te parkeren – uniek in de binnenstad. Achterin de tuin staat een overkapping met puntdak, ingericht als gezellige zithoek. Daarnaast is er een ruime vrijstaande schuur, ideaal voor het stallen van fietsen en opbergen van tuingereedschap. Tevens is er al elektra aangelegd om een laadpaal te kunnen realiseren.
Bijzonderheden:
• Rijksmonument met rijke historie (deels 15e eeuws);
• Volledig gerenoveerd met behoud van karakter;
• Energielabel A+ dankzij isolatie en zonnepanelen;
• Imposante leefruimte van ca. 100 m² in voormalige deel;
• Luxe open woonkeuken met kookeiland;
• 7 kamers, 2 badkamers en 3 toiletten;
• Twee sfeervolle zitkamers, waaronder royale woonkamer aan de tuinzijde;
• Achtertuin op het westen met eigen parkeergelegenheid;
• Fraaie overkapping én ruime vrijstaande schuur met bergmogelijkheden;
• Elektra voorbereid voor laadpaal in de tuin;
• Diverse subsidiemogelijkheden voor monumenteneigenaren;
• Gelegen in het meest historische deel van Vianen.
Ben je op zoek naar een woning met ziel, ruimte en een verhaal? Dan is Achterstraat 86 precies wat je zoekt. Neem contact op voor een bezichtiging – want dit unieke huis moet je zelf ervaren.
Brochure
Kenmerken
Hoofdvideo
Plattegronden
