Aprilmakelaars Woerden

Jaap Bijzerweg 11 b
3446 CR Woerden
Tel: 0348-409606
woerden@aprilmakelaars.nl
A.C. Willinkstraat 9, 3443 VX Woerden Vraagprijs € 595.000,- k.k.
A.C. Willinkstraat 9 in Woerden 3443 VX

Omschrijving

Gelegen op een mooie plek in het Schilderskwartier heeft deze zeer ruime 2-ONDER-1-KAPWONING u veel te bieden. Aan de voorzijde heeft u uitzicht op de rivier de Grecht en aan de zijkant op een park met veel groen. De woning is verder rustig gelegen in een straat waar alleen bestemmingsverkeer komt. Aan de binnenzijde noemen wij alvast de woonkeuken, een ruime woonkamer met open haard, een kelder/souterrain met veel gebruiksmogelijkheden, een aangebouwde garage met zolderkamer en dakkapel en tenslotte nog 5 slaapkamers op de verdiepingen.

Eigenaar aan het woord:
Toen wij dit huis 18 jaar geleden kochten, was dit binnen twee dagen beslist omdat wij vielen voor de plek. Het mooie uitzicht aan de voorzijde over de Grecht en de vrijheid en zicht op groen aan de zijkant van het huis. Daarnaast bevielen ons de ruimtes in het huis ook erg goed, waaronder een fijn kantoor aan huis en de heerlijke woonkeuken waar wij heel wat uurtjes doorbrengen met familie en vrienden. Het is voor ons een heel fijn en praktisch leefhuis op een absolute topplek. Nu de kinderen op het punt staan het huis te verlaten, is het voor ons tijd voor een volgende stap in onze wooncarrière.

Voorafgaand aan uw bezoek geven wij u alvast een eerste indruk.

Begane grond;
- Entree middels een diepe voortuin, vestibule en een gang met trapopgang naar de 1ste verdieping en het souterrain, meterkast, garderobe en toiletruimte;
- grote L-vormige woonkamer met Mflor lock vloer, erker, open haard, zijraam en schuifpui naar de achtertuin;
- woonkeuken met U-vormige inrichting voorzien van een granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur zoals inductiekookplaat, magnetron, oven, vaatwasser, close-in-boiler en koelkast. Via de openslaande deuren bereikt u de achtertuin;
- garage die bereikbaar is via de keuken, de achter- en de zijtuin. De garage is voorzien van 2 vaste kasten en een trap naar een zolderkamer met dakkapel. U vindt hier ook nog veel extra bergruimte.

Souterrain;
- gerenoveerd in 2000 en voorzien van een sauna;
- aansluitpunten voor de wasapparatuur inclusief pomp;
- bergkast met opstelplaats voor de CV-ketel;
- barretje met spoelbak en koelkast;
- professionele biljarttafel en een TV-aansluiting, kortom een ruimte met vele gebruiksmogelijkheden, zoals bijvoorbeeld een loungehoek met cinema, een wijnkelder en een gezellige bar zoals wij laten zien in de artist impression van de kelder en de plattegrond die hier bij hoort.

1e verdieping;
- overloop met afgesloten tussenhal;
- 3 slaapkamers, waarvan 1 (voorzijde) met toegang tot het balkon, eigen toegang tot de badkamer en een kleine inloopkast en 1 (achterzijde) met toegang tot een terras;
- de 2 slaapkamers aan de achterzijde hebben verder nog een eigen wastafel;
- badkamer met douche, ligbad, 2e toilet en dubbele wastafel in meubel.

2e verdieping;
- deze ruimte is thans verdeeld in 2 afgescheiden kantoorruimtes met dakkapellen, een bergruimte en een keukenblok;
- het is eenvoudig mogelijk om hier 2 ruime slaapkamers te realiseren, maar bijvoorbeeld ook een ruime slaapkamer met eigen badkamer. Zie hiervoor de gemaakte artist impression en de plattegrond;
- deze verdieping is verder nog voorzien van een zonnescreen.

Buitenruimte;
- netjes aangelegde, verzorgde voor-, zij en achtertuin;
- de achtertuin is ruim 44 m2 en via een achterom te bereiken en voorzien van automatische tuinverlichting;
- de achtertuin ligt op het oosten en heeft vanaf 's ochtends vroeg tot ca. 17.00 uur zon. Hierna kunt u ook altijd in de voor- of zijtuin een plekje in de zon vinden;
- op de eerste verdieping een klein balkon aan de voorzijde van de woning en aan de achterzijde een klein dakterras;
- aangrenzend aan de aangebouwde stenen garage nog een houten berging met elektra.

Bijzonderheden;
- de woning is altijd netjes onderhouden, het buitenschilderwerk wordt regelmatig bijgehouden door een schildersbedrijf, de platte daken zijn vervangen en recent ook de meeste dakgoten;
- de woonkeuken is een 2010 gerenoveerd;
- voorzien van een professioneel alarm;
- de woning heeft 1 sleutel systeem;
- goede ligging nabij scholen en het wijkwinkelcentrum;
- rustige straat met voldoende parkeermogelijkheden;
- aan de voorzijde een mooi vrij uitzicht. Vanuit de keuken een doorkijk naar het Potlood (de watertoren) van de Meije.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 595.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1968 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en aan vaarwater Indeling Woonoppervlakte 221 m² Perceeloppervlakte 325 m² Overige inpandige ruimte 81 m² Inhoud 823 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Energie Energieklasse D Energie einddatum 13-02-2025 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Ecomline (Gas Combiketel uit 2000, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin, Zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 44 m² (9.5 m bij 4.6 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water, Met vliering Isolatie Dubbel glas Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 23 m² (560 bij 425) Totaal aantal 1 Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Alarminstallatie, TV kabel, Rookkanaal Kadastrale gegevens Gemeente WOERDEN Sectie B Perceelnummer 7680 Oppervlakte 325 m² Eigendomssituatie Volle eigendom