April makelaars Vleuten

Dorpsstraat 8 A
3451 BK Vleuten
Tel: 030-2600926
mail@aprilmakelaars.nl
De Geer 6, 3451 KA Vleuten Vraagprijs € 250.000,- k.k.
De Geer 6 in Vleuten 3451 KA

Omschrijving

Kijk voor een interactieve 'Dollhouse' presentatie op onze eigen site en 'loop' al door de woning vanuit uw luie stoel!

https://my.matterport.com/show/?m=sZmpBJaRpju

Dit superleuke appartement is gelegen tegen de oude dorpskern van Vleuten in de zeer geliefde woonwijk “De Tol”. Deze 3-kamer hoek-maisonnette met zonnig dakterras van ca. 30m² beschikt momenteel over ca. 61m² woonoppervlak, maar is op zeer eenvoudige wijze te vergroten tot ca. 75m². Kijk hiervoor naar de optionele plattegrond welke wij aan deze presentatie hebben toegevoegd. Ook zou je er nog voor kunnen kiezen om een dakkapel te laten plaatsen waardoor het woonoppervlak nog meer zal toenemen.

“De Tol” staat bekend om het dorpse karakter, de vele waterpartijen, centrale ligging en het vele groen. Openbaar vervoer, winkels, treinstation Vleuten, leuke restaurants, de Haarrijnse plas, het Maximapark en het groene hart liggen allemaal in de directe omgeving.

De eigenaren van deze superleuke woning gaan een nieuwe stap in hun woon carrière maken en wij laten de verkopers dan ook even graag aan het woord: “Al 14 jaar met veel plezier gewoond. Een fijn huis met veel lichtinval, met een heerlijk groot dakterras waar je al vroeg in het jaar van het zonnetje kunt genieten. Als de kans op ons droomhuis zich niet had voorgedaan, waren we zeker niet weggegaan”.

Op zoek naar een leuke woning met een royale en zonnige buitenruimte dicht bij het stadshart van Utrecht? Kom dan zeker even kijken naar deze Topper in onze voorjaarscollectie!

Begane grond: Hier tref je een eigen entree met meterkast, trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping aan. Aangrenzend een slaap-/werkkamer met een vaste inbouwkast voor extra bergruimte en een groot raam.

Eerste verdieping: Via de trap komt je op de overloop van de eerste verdieping. Grenzend aan deze overloop bevinden zich de slaapkamer, de badkamer, de toegangsdeur naar de woonkamer en de vlizotrap naar de tweede verdieping. Deze is eenvoudig te vervangen door een vaste trap (zie optionele plattegrond).
De ruime badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en een toilet en is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling.

De slaapkamer is net als het kantoor voorzien van een ruime inbouwkast en een grote raampartij.

Vervolgens bereik je de woonkamer met een woning brede raampartij met uitzicht op het terras van ca. 30m². Het terras is gesitueerd op het zuidwesten en biedt dus gegarandeerd middag en avondzon.
De sfeervolle woonkamer biedt genoeg ruimte voor een ruime zithoek en 6 persoons eetkamertafel. Om de hoek bevindt zich nog de keuken welke niet erg luxe is, maar wel zeer praktisch.

Tweede verdieping: Via een vlizotrap bereikt u een grote ruimte welke op dit moment in gebruik is als gym. Tevens is deze ruimte voorzien van een dakraam en de opstelplaats voor de Cv-installatie en de zonneboiler.

Bijzonderheden:

- Riant zonnig dakterras van ca. 30m², gelegen op het zuidwesten;
- Bouwjaar 1996;
- Woonoppervlakte ca. 61m² te vergrootten tot ca, 75m²;
- Kijk hiervoor naar de optionele plattegrond;
- Kleine VVE;
- Woning beschikt over een zonneboiler;
- Voldoende gratis parkeergelegenheid;
- Aparte berging via een gezamenlijke toegang achter de woning;
- Recent binnen en buiten geschilderd;
- Superleuke maisonnette in zeer plezierige omgeving;
- Mooie inbouwkasten van de interieurwinkel van Vleuten!
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 250.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement maisonnette Bouwjaar 1996 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 61 m² Gebouwgebonden buitenruimte 30 m² Overige inpandige ruimte 16 m² Inhoud 273 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 28-03-2029 Isolatie Volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel, Zonneboiler Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel AGPO (Gas Combiketel uit 1996, Eigendom) Buitenruimte Tuin Zonneterras Hoofdtuin Zonneterras Oppervlakte hoofdtuin 29 m² (4.82 m bij 6.03 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Bijdrage VVE p/m € 80,00 Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Kadastrale gegevens Gemeente Vleuten Sectie F Perceelnummer 4002 Index 2 Eigendomssituatie Volle eigendom