April makelaars Vleuten

Dorpsstraat 8 A
3451 BK Vleuten
Tel: 030-2600926
mail@aprilmakelaars.nl
Leenderboslaan 18, 3451 HE Vleuten Vraagprijs € 725.000,- k.k.
Leenderboslaan 18 in Vleuten 3451 HE

Omschrijving

Sfeervolle en in de jaren 30 bouwstijl gerealiseerde tweekapper fraai gelegen met vrij uitzicht over een waterpartij. Deze woning heeft een hoogwaardig afwerkingsniveau. Belangrijke kenmerken zijn luxe keuken met eiland, werkkamer op de begane grond, moderne badkamer, voldoende slaapkamers. Dit deel van de wijk "Le Parc" grenst aan het Maximapark. Royale parkeergelegenheid op eigen terrein, aangebouwde garage en zonnige achtertuin met houten veranda.

Ook is dit object gelegen in misschien wel het meest populaire woongebied voor jonge gezinnen in Leidsche Rijn. Nabij alle voorzieningen zoals scholen, park, NS station Vleuten en winkelcentrum Vleuterweide. Rondom het Maximapark zijn vele sportvoorzieningen gelegen.

Indeling:

Begane grond:
Zij-entree met trapopgang, toiletruimte met wandcloset en garderobe. De ruime woonkamer met uitbouw is v.v. openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De woonkamer grenst aan de achterzijde aan de werkkamer, welke middels fraaie stalen deur van de woonkamer is afgescheiden. De gehele begane grond is voorzien van wagondelen massief houten vloer. Aan de voorzijde treft u de sfeervolle woonkeuken met royaal kookeiland en vaste kastenwand met inbouwapparatuur. De keuken is voorzien van gaskookplaat, afzuigunit, vaatwasser, oven, combi-oven, inbouw koffie unit, koelkast, vriezer, quooker en wijnkoelkast. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

De brede tuin is voorzien van meerdere terrassen en een fraaie veranda. De tuin is onder architectuur aangelegd. Aan de voorzijde is er voldoende ruimte om meerdere auto's op eigen terrein te parkeren.

Eerste verdieping:
Overloop met aangrenzend 3 ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde gelegen en heeft een inloop kledingkast. De badkamer is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en voorzien van een ruime inloopdouche met luxe glazen wand en duo wastafelmeubel met grote spiegel. Tevens is de badkamer voorzien van wandcloset en vloerverwarming. De twee overige ruime slaapkamers zijn gesitueerd aan de achterzijde van de woning. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Open verdieping welke naar eigen wens nog is in te delen. Deze ruimte beschikt over een zijraam alsmede twee dakramen aan de achterzijde van de woning. Deze verdieping is tevens voorzien van vloerverwarming. Tevens zijn hier de cv-ketel en wasapparatuur gesitueerd.

Bijzonderheden:
- Zeer hoogwaardige afwerking;
- Luxe keuken en badkamer;
- 193 m2 gebruiksoppervlakte wonen;
- Perceeloppervlak 293m²;
- Meerdere parkeerplaatsen op eigen grond;
- Zonnige achtertuin met veranda;
- Gelegen in een parkachtige omgeving met vrij uitzicht over waterpartij.

Om een nog beter beeld van deze prachtige woning te krijgen hebben wij voor u een exclusieve matterport laten maken waarmee u de gehele woning kunt door lopen. Dit blijft een beeld vanachter uw scherm, schroom dan ook niet en maak een afspraak om deze indrukwekkende woning van binnen te bekijken.

Middels deze link kunt u onze exclusieve Matterport van deze woning bekijken.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 725.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning herenhuis Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2015 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 193 m² Perceeloppervlakte 293 m² Overige inpandige ruimte 7 m² Inhoud 709 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse A Energie einddatum 24-03-2026 Isolatie Volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR (Gas Combiketel uit 2015) Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin, Zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 100 m² (7.93 m bij 12.65 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, Op eigen terrein Dak Soort dak dwarskap Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Keurmerken SWK Garantiecertificaat Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Kadastrale gegevens Gemeente Vleuten Sectie F Perceelnummer 7380 Oppervlakte 293 m² Eigendomssituatie Volle eigendom