April makelaars Vianen

Franciscushof 240
4133 BL Vianen
Tel: 0347-206000
mail@aprilmakelaars.nl
Beltmolen 36, 4133 EH Vianen Vraagprijs € 250.000,- k.k.
Beltmolen 36 in Vianen 4133 EH

Omschrijving

Gelegen in de rustige en kindvriendelijke woonwijk het “Monnikenhof” tref je deze keurig onderhouden tussenwoning aan met aan de voorzijde een vrij uitzicht over een plantsoen. De woning beschikt momenteel over 3 zeer ruime slaapkamers waarbij je de mogelijkheid hebt dit aantal uit te breiden tot 5. Tevens beschikt de woning over een moderne keuken met apparatuur, een badkamer met ligbad en separate douche en een heerlijke veranda welke door de glazen schuifdeuren in zowel de winter als in de zomer bijdraagt aan je woonplezier!

De Beltmolen 36 is gelegen op korte afstand van het openbaar vervoer, diverse basisscholen en middelbare school, speeltuinen, het zwembad en sportvoorzieningen. Ook het oude karakteristieke stadscentrum is gemakkelijk bereikbaar.

Begane grond: Entree/hal met meterkast en aangrenzend de woonkamer met grote raampartij welke zorgt voor een prettige lichtinval en een hout gestookte open haard.

Aan de achterzijde van de woning is de woonkeuken gesitueerd. De keuken is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en geplaatst in een L-vorm. Als apparatuur is hier gekozen voor een gaskookplaat, afzuigschouw, koelkast, combi-oven en een vaatwasser.

Vanuit de keuken bereik je de veranda. Deze is rondom voorzien van glas waardoor het vroeg in het voorjaar en laat in het najaar heerlijk vertoeven is. Ook zijn de glaspanelen volledig open te schuiven.

In het midden van de woning tref je een tweede hal aan met toiletruimte (wandcloset en fontein) en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Tuin: De verzorgde tuin met terras en borders, beschikt over een stenen berging die voorzien is van elektra. Daarnaast is de berging vergroot met een puntdak waardoor er extra bergruimte is gerealiseerd.

Via de achterom bereik je het pleintje achter de woning en grenst de tuin dus niet aan de tuin van de achterburen. Hierdoor draagt de ligging aan de achterzijde ook bij aan een vrije woonbeleving.

Eerste verdieping: Ruime overloop met vaste trap naar de tweede verdieping en aangrenzend twee slaapkamers (voorheen drie) en de badkamer. De royale ouderslaapkamer (voorheen 2) geeft toegang tot het balkon. De badkamer is uitgevoerd in een neutrale betegeling en is voorzien van een separate douche, wastafelmeubel, ligbad en een tweede wandcloset.

Tweede verdieping: Overloop met opstelplaats voor de wasmachine, droger en de cv-combiketel. Aangrenzend een ruime derde slaapkamer welke gemakkelijk in twee slaapkamers is te splitsen. Deze slaapkamer heeft aan de voorzijde twee dakramen en aan de achterzijde een dakkapel. De dakkapel is uitgevoerd in kunststof met draai-/kiep ramen.

Vliering: Boven de slaapkamer op zolder bevindt zich nog een ruime bergvliering.

Bijzonderheden

- Bijzonder lichte woning met aangebouwde veranda;
- Vrij uitzicht over het plantsoen aan de voorzijde;
- Ruime, moderne keuken met alle apparatuur;
- 3 zeer ruime slaapkamers opnieuw in te delen tot maximaal 5;
- Complete badkamer met ligbad en separate douche;
- Gelegen in de geliefde wijk “Monnikenhof”;
- Sfeervolle woonwijk met veel groen en speelplaatsjes;
- Gelegen nabij scholen, winkels, oude centrum en openbaar vervoer;
- Een keurig onderhouden woonhuis met een zeer prettige sfeer!
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 250.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1979 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in centrum Indeling Woonoppervlakte 114 m² Perceeloppervlakte 108 m² Inhoud 392 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 19-11-2028 Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR (Gas Combiketel uit 2007, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 42 m² (9.5 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak dwarskap Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Vianen Sectie D Perceelnummer 847 Oppervlakte 108 m² Eigendomssituatie Volle eigendom