Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Nieuw
Batenborch 39 in Vianen 4132 HS

Batenborch 39

4132 HS Vianen
Vraagprijs € 350.000,- k.k.

Omschrijving

Vanuit deze eigentijdse en uitgebouwde hoekwoning heeft u een vrij uitzicht over een speelveld waarachter het Merwedekanaal is gelegen. Vanuit uw woning ziet u in de verte de boten voorbij varen. Bijzondere kenmerken van deze fraaie woning zijn onder andere: de woonkamer met zijn grote glaspartij aan de achterzijde en het hoog geplaatste brede raam aan de linkerzijde van de woning, en zijn ook de...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 2001 Woonoppervlakte 130 m² Aantal kamers 5
Lees meer

Omschrijving

Vanuit deze eigentijdse en uitgebouwde hoekwoning heeft u een vrij uitzicht over een speelveld waarachter het Merwedekanaal is gelegen. Vanuit uw woning ziet u in de verte de boten voorbij varen. Bijzondere kenmerken van deze fraaie woning zijn onder andere: de woonkamer met zijn grote glaspartij aan de achterzijde en het hoog geplaatste brede raam aan de linkerzijde van de woning, en zijn ook de verzorgde keuken, gestuukte wanden op de begane grond en 4 ruime slaapkamers het vermelden waard. Daarnaast heeft de tuin een uitstekende middag/avond zonligging. Met zijn woonoppervlakte van 130 m² en perceel van 200 m² kunnen we de woning ruim bemeten noemen.

Omgeving:
De woning is gelegen in de jonge en gewilde wijk Blankenborch. Deze woonwijk kenmerkt zich door de vele jonge gezinnen en meerdere speelvoorzieningen. De woning ligt op loopafstand van de historische binnenstad, de sportvelden en diverse scholen. Uitvalswegen (A2 en A27), openbaar vervoer, winkels en scholen liggen op korte afstand. Daarnaast zijn er voor de kinderen diverse speelvoorzieningen in de directe omgeving aanwezig. De woning werd gebouwd in 2001/2002 met gebruikmaking van onderhoudsarme, duurzame materialen en uiteraard volledige isolatie; dus lage stookkosten! In 2016 is de benedenverdieping geheel gestuukt. Voor de deur is voldoende parkeergelegenheid (ook voor elektrische auto's).

Indeling:

Begane grond:
Entree met trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte en meterkast. Vanuit de hal bereik je de verrassend lichte en uitgebouwde woonkamer met trapkast en lichte houten vloer. De aluminium schuifpui biedt toegang tot de ca. 10 meter diepe en zonnige tuin en geeft de woning in combinatie met het royale zijraam een prettige lichtinval. Aan de voorzijde tref je de open keuken in hoekopstelling met volledige inbouwapparatuur (koel-/vriescombinatie , vaatwasser, heteluchtoven, afzuigkap en gaskookplaat) en vrij uitzicht op het Merwedekanaal.

Tuin:
De ruime tuin aan de voor/zij- en achterkant van de woning geeft net dat beetje extra privacy, alsmede de mogelijkheid om een kleine auto aan de voorzijde naast de voordeur te parkeren. De achtertuin heeft een heerlijke middag/avond zonligging. In de tuin is een houten berging geplaatst en is een achterom aanwezig.

1e Verdieping:
Overloop met aangrenzend 3 ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, ligbad, dubbele wastafel en wandcloset. Deze is geheel betegeld en uitgevoerd in een neutrale kleurstelling.

2e Verdieping:
Mooie lichte ruime kamer met aluminium schuifpui met toegang tot het "dakterras", waar je van de zon kunt genieten tot dat deze ondergaat. Afgesloten was- en stookruimte (opstelling HR cv. combiketel (vervangen begin 2020).

Bijzonderheden:
- Moderne hoekwoning;
- Uitgebouwde en lichte woonkamer;
- Moderne keuken;
- Complete badkamer;
- 4 ruime slaapkamers;
- Centrale ligging aan de rand van het historische stadscentrum;
- Speelvoorzieningen in de directe omgeving;
- Rustige locatie aan de rand van de historische binnenstad.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 350.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2001 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 130 m² Perceeloppervlakte 200 m² Gebouwgebonden buitenruimte 1 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 453 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Dakterras Ja Energie Energieklasse A Energie einddatum 24-02-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en hr-glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Proline NxT HRC 24 CW4 (Gas Combiketel uit 2020, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 79 m² (10.2 m bij 7.7 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Schuifpui, Natuurlijke ventilatie Kadastrale gegevens Gemeente Vianen Sectie B Perceelnummer 6948 Oppervlakte 200 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
Route van naar Batenborch 39, 4132 HS Vianen

CBS Statistieken

Tabel Grafieken
2015 2016
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring