April makelaars Vianen

Franciscushof 240
4133 BL Vianen
Tel: 0347-206000
mail@aprilmakelaars.nl
Molenstraat 15, 4132 VA Vianen Vraagprijs € 450.000,- k.k.
Molenstraat 15 in Vianen 4132 VA

Omschrijving

In het pittoreske centrum van Vianen is deze GESCHAKELDE WONING met INPANDIG BEREIKBARE GARAGE tegen de oude stadsmuur gebouwd. Deze voormalige 3 woningen zijn in 1979 samengevoegd en opnieuw opgebouwd tot 1 royale woning. De sfeervolle gevel en details aan de binnenzijde geven meteen een prettig gevoel. Daarnaast is er een ROYAAL ZONNETERRAS OP HET ZUIDEN MET VRIJ UITZICHT OVER DE STADSGRACHT! Op deze locatie heeft u alle winkelvoorzieningen op loopafstand.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal, toiletruimte met toilet, fontein en urinoir, eetkamer met erker welke in de oude stadsmuur is geplaatst deze grenst aan de royale en sfeervolle woonkamer met balkenplafond en open haard. De woonkeuken is voorzien van U-vorm opstelling met vaatwasser, koel-vriescombinatie, oven, magnetron, keramische kookplaat en afzuigschouw. Ook in de keuken een erker aanwezig deze is eveneens in de oude stadsmuur geplaatst. Vanuit de keuken (2015) is de bijkeuken bereikbaar met aansluitingen voor de wasapparatuur. Vanuit de bijkeuken komt u in de garage.

Eerste verdieping
Overloop, slaapkamer met dakraam en vliering, badkamer met dakkapel, dubbel wastafelmeubel, toilet en grote douche. de royale heeft 2 dakkapellen, indien gewenst is deze kamer in meerdere ruimtes te verdelen. Tevens is vanaf de slaapkamer het riante uitstekend op de zon gelegen dakterras (zuid) gelegen. Vanaf dit terras heeft u een vrij uitzicht richting de stadsgracht.

Bijzonderheden:
- Royale woning;
- Sfeervolle details;
- Royaal dakterras op het zuiden;
- Wanden, keuken, badkamer, toiletruimte, elektrische installatie allen vernieuwd in 2015;
- Schilderwerk buiten 2015;
- Woonkeuken;
- Begane grondvloer van beton;
- Inpandige garage.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 450.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1979 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 155 m² Perceeloppervlakte 117 m² Gebouwgebonden buitenruimte 28 m² Overige inpandige ruimte 34 m² Inhoud 480 m³ Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse D Energie einddatum 03-04-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.v.-ketel, elektrische boiler eigendom Verwarming C.v.-ketel C.V.-Ketel Hr (gas combiketel uit 2007, eigendom) Buitenruimte Tuin Zonneterras Hoofdtuin Zonneterras Oppervlakte hoofdtuin 28 m² (2.35 m bij 12.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Parkeervergunningen Parkeeroppervlakte 23 m² (718 bij 333) Totaal aantal 1 Dak Soort dak Dwarskap Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Tv kabel, rookkanaal, dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Vianen Sectie A Perceelnummer 2794 Oppervlakte 117 m² Eigendomssituatie Volle eigendom