April makelaars Vianen

Franciscushof 240
4133 BL Vianen
Tel: 0347-206000
mail@aprilmakelaars.nl
Ina Boudier-Bakkerstraat 9, 4132 XN Vianen Vraagprijs € 219.000,- k.k.
Ina Boudier-Bakkerstraat 9 in Vianen 4132 XN

Omschrijving

Sfeervolle hoekwoning gelegen op korte loopafstand van het centrum van Vianen met leuke speelvoorzieningen in de buurt en een goede centrale ligging ten opzichte van de scholen en sportvoorzieningen. Deze woning beschikt over een nok verhogende dakkapel waardoor er 4 slaapkamers zijn gecreëerd. Tevens is de toiletgroep naar de achterzijde verplaatst waardoor er meer woonruimte is ontstaan.

Indeling

Begane grond: Entree/hal, meterkast, en trapopgang. Vanuit de hal bereik je de doorzon woonkamer met aangrenzend de open keuken. Deze is opgesteld in lijn en beschikt over een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een oven. De keuken is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling. Achter de keuken tref je de toegang tot de kelder voor de nodige extra bergruimte. Grenzend aan de keuken tref je de tweede hal met terrasdeur naar de tuin en de toiletruimte.

Tuin: Verzorgde achtertuin met een ruime geïsoleerde en verwarmde berging welke is voorzien van de aansluiting voor de wasmachine en droger. Verder een sfeervolle overkapping en zijtuin met tweede berging en achterom.

Eerste verdieping: Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping en aangrenzend 3 slaapkamers en de badkamer. Deze is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en een tweede toilet.

Tweede verdieping: Voorzolder met aangrenzend de vierde slaapkamer. De verhoging van de nok tezamen met de royale dakkapel geeft deze verdieping veel extra ruimte.

Bijzonderheden:

- Leuke en sfeervolle hoekwoning met veel bergruimte;
- Keurige afwerking;
- Heerlijke doorzon woonkamer;
- Keurige keuken en badkamer met tweede toilet;
- 4 slaapkamers;
- Nokverhoging zolder;
- Superleuk huis op een superleuke locatie!
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 219.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1964 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in centrum Indeling Woonoppervlakte 77 m² Perceeloppervlakte 162 m² Gebouwgebonden buitenruimte 8 m² Externe bergruimte 10 m² Inhoud 307 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse E Energie einddatum 27-03-2029 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR (Gas Combiketel, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 71 m² (7.5 m bij 9.5 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Dwarskap Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel Kadastrale gegevens Gemeente Vianen Sectie B Perceelnummer 3663 Oppervlakte 162 m² Eigendomssituatie Volle eigendom