Aprilmakelaars Vianen

Franciscushof 240
4133 BL Vianen
Tel: 0347-206000
mail@aprilmakelaars.nl
Wipmolen 14, 4133 GG Vianen Vraagprijs € 369.000,- k.k.
Wipmolen 14 in Vianen 4133 GG

Omschrijving

Deze modern vormgegeven eindwoning kenmerkt zich door de royale gebruiksoppervlakte van wonen van 159 m². De woning heeft een royale woonkamer, een grote en complete woonkeuken, 4 ruime slaapkamers en een complete badkamer. Daarnaast is er zowel een zonnige tuin als een terras op de tweede verdieping aanwezig. Tevens zijn er 2 parkeerplaatsen op eigen terrein.

De woning is gelegen aan de rand van de wijk Monnikenhof. Deze wijk kenmerkt zich door de ruime opzet, een kleinschalig winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen. In het midden en aan de rand van de wijk een park en veel groen. Aan de rand van de wijk zijn de sportvoorzieningen gerealiseerd. Het vernieuwde sportcentrum Helsdingen is recentelijk uitgebreid met een theater. Daarnaast is het gezellige historische centrum goed bereikbaar. Overige voorzieningen zoals uitvalswegen A2 en A27, openbaar vervoer (binnen 20 minuten in centrum Utrecht) en scholen zijn op korte afstand gelegen.

De woning is gebouwd in 2006 en is goed onderhouden. Op het dak zijn zonnepanelen geplaatst voor een eigen stroomvoorziening. Ben jij op zoek naar ruimte, 4 (mogelijk 5) slaapkamers, een nette en moderne afwerking en een leuke woonomgeving voor het hele gezin? Maak dan snel een afspraak voor een exclusieve bezichtiging.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte en de meterkast. Tevens is hier een ruime berging met aansluiting voor de cv-ketel en wasapparatuur. Vanuit de hal bereik je de uitgebouwde en tevens tuingerichte woonkamer met trapkast en openslaande deuren naar de zonnige tuin. Aan de achterzijde tref je de woonkeuken, welke is opgesteld in een hoek en is voorzien van een Amerikaanse koelkast, gaskookplaat (elektrisch koken is geheel voorbereid) met afzuigschouw, oven, magnetron en een vaatwasser. Door het extra raam aan de zijkant van de woning kijk je vrij over het plantsoen de naburige straat in.

Tuin:
De ruime tuin is gesitueerd op het zuid/-westen. Door de ligging geniet je hier optimaal van de zon. Tevens beschikt de tuin over een ruime berging met elektra en een achterom.

Eerste verdieping:
Overloop met aangrenzend 2 ruime slaapkamers (indien gewenst 3 mogelijk) en de badkamer. Deze is geheel betegeld en uitgevoerd in een neutrale kleurstelling. De badkamer is voorzien van een whirlpool ligbad, stoom/-douchecabine, wastafelmeubel en wandcloset.

Tweede verdieping:
Overloop met aangrenzend twee ruime slaapkamers. Tevens is vanuit hier het royale en zonnige dakterras te bereiken.

Bijzonderheden:
- Moderne eindwoning met 159m² gebruiksoppervlakte wonen;
- 4 slaapkamers;
- Royale badkamer;
- Fraai aangelegde en zonnige tuin;
- Uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren;
- De woning is zeer goed geïsoleerd en volledig voorzien van dubbel glas;
- 2 parkeerplaatsen op eigen terrein;
- De woning beschikt over zonnepanelen;
- Rustig gelegen aan het eind van een verkeersluwe straat.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 369.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning eindwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2006 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 159 m² Perceeloppervlakte 173 m² Overige inpandige ruimte 10 m² Inhoud 621 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Dakterras Ja Energie Energieklasse A Energie einddatum 13-10-2020 Isolatie Volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR Bouwjaar C.V.-Ketel 2006 Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin, Zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 32 m² (4.0 m bij 8.02 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Zonnecollectoren Kadastrale gegevens Gemeente Vianen Sectie D Perceelnummer 2174 Oppervlakte 173 m² Eigendomssituatie Volle eigendom