April makelaars Vleuten

Dorpsstraat 8 A
3451 BK Vleuten
Tel: 030-2600926
mail@aprilmakelaars.nl
Jan Ligthartplein 6, 3555 WG Utrecht Vraagprijs € 375.000,- k.k.
Jan Ligthartplein 6 in Utrecht 3555 WG

Omschrijving

Ruim, licht, modern en energiezuinig! Deze perfect afgewerkte elegante tussenwoning is zeer goed onderhouden en heeft een bijzonder aantrekkelijke ligging aan een autovrij en kindvriendelijk plantsoen in het plan Groen Zuilen. De woning beschikt over 3 woonlagen en onderscheidt zich door een gevelbreedte van ruim 8 meter en een speelse indeling. Parkeren is hier geen probleem doordat je beschikt over een eigen parkeerplaats op een afgesloten en deels overdekt binnenterrein.

Buiten wonen, maar toch vlak bij de stad.
De woning is gesitueerd in een rustige omgeving in de wijk Zuilen en is zeer gunstig gelegen. Winkels, scholen, kinderdagverblijven, sportfaciliteiten, recreatiezones gezondheidscentra en het openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. Binnen een kwartiertje bereik je per fiets het gezellige stadshart van Utrecht, binnen 5 minuten zit je op de Zuilense Ring richting Amsterdam of Hilversum en het is 5 minuten wandelen naar de Vecht.

Indeling

Begane grond: Ruime entree/hal met garderobe, toiletruimte, meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de sfeervolle doorzon woonkamer met schuifpui naar de zonnige en op het zuidwesten gerichte tuin. Door de breedte van de woning is de keuken naast de woonkamer gesitueerd en dit geeft je dan ook de mogelijkheid hier een echte woonkeuken te creëren.

De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en uiteraard voorzien van alle apparatuur zoals een vaatwasser, gaskookplaat, koelkast, vriezer, oven en een afzuigschouw. Ook de keuken is voorzien van een schuifpui.

De gehele begane grond is voorzien van houten vloerdelen en vloerverwarming.

Achtertuin: De op het Zuidwesten gerichte achtertuin is onderhoudsarm aangelegd en beschikt over een vrijstaande berging en een achterom. Vanuit hier loop je direct door naar je eigen parkeerplaats.

Eerste verdieping: Overloop met aangrenzend 2 riante slaapkamers, een separate toiletruimte met wandcloset en fontein en een badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafelunit. Uiteraard is de badkamer uitgevoerd in een moderne kleurstelling.

Tweede verdieping: Overloop met de opstelplaats voor de wasmachine, droger, cv-combiketel en de mechanische ventilatie box. Aangrenzend een riante derde slaapkamer. De grote ramen op deze verdieping zorgen voor een zeer prettige lichtinval.
De eerste en tweede verdieping zijn voorzien van een laminaatvloer.

Bijzonderheden:

- Stijlvolle en onderhoudsarme woning met aluminium kozijnen;
- Perfect afgewerkt en zeer ruim van opzet;
- Alle wanden zijn voorzien van glad stucwerk;
- Energielabel A;
- 3 ruime slaapkamers en een moderne badkamer;
- Tuin op het zuidwesten met terras, achterom en stenen berging;
- Uitstekende ligging in Zuilen nabij vele voorzieningen;
- Bouwjaar 2010;
- Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein;
- Op ca. 15 minuten fietsafstand van C.S. Utrecht en het centrum;
- Eeuwigdurend afgekochte erfpacht Gemeente Utrecht 1989 regeling;
- Bijdrage parkeerplaats en binnenterrein van € 175,- per jaar.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 375.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2010 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 125 m² Perceeloppervlakte 107 m² Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Externe bergruimte 21 m² Inhoud 448 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse A Energie einddatum 13-04-2029 Isolatie Volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel HRE (Gas Combiketel uit 2010, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 40 m² (5.0 m bij 8.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats, Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Keurmerken GIW Waarborgcertificaat Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Schuifpui, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Zuilen Sectie B Perceelnummer 4472 Oppervlakte 107 m² Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht Afgekocht tot Eeuwigdurend