Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht
Graaf Florisstraat 11 B in Rotterdam 3021 CA

Graaf Florisstraat 11 B

3021 CA Rotterdam
Vraagprijs € 350.000,- k.k.

Omschrijving

Aan mooie en rustige laan met statige platanen nabij het bruisende centrum van Rotterdam is deze sfeervolle en karakteristieke 5 kamer bovenwoning gelegen. Het 2 woonlagen tellende appartement, dat begin vorige eeuw is gebouwd, heeft een zeer ruime woonkamer met fraaie erker, glas in loodramen en is voorzien van een mooie houten vloer.

De Graaf Florisstraat kenmerkt zich door een zeer...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Appartement Bouwjaar 1919 Woonoppervlakte 116 m² Aantal kamers 4
Lees meer

De verkoper(s) en vrienden aan het woord

Wat maakt Graaf Florisstraat 11 B zo speciaal? De verkoper(s), vrienden, familie en kennissen delen hun foto's, ervaringen en kenmerken zodat jij een persoonlijker beeld krijgt van het huis en de omgeving.
De Graaf Florisstraat is uitgeroepen tot meest creatieve straat van Rotterdam. Er is zelfs een eigen clubhuis waar wordt gedineerd, filmvertoningen zijn, zzp'ers vergaderen etc. De prachtige platanen maken de straat heerlijk groen. De zeer brede stoepen zijn fijn voor kinderen. Je woont hartje stad en toch heel rustig. Je loopt in 7 minuten naar dierentuin Blijdorp, of in 7 minuten naar het nieuwe Centraal Station. In december heb je dubbelbof want dan staat bij de Graaf Florisstraat, hoek Heemraadsingel de oliebollenkraam van Richard Visser die 7x door AD werd gekozen tot beste oliebollenbakker. De Graaf Florisstraat is grootstedelijk maar toch intiem. Er is veel onderling contact tussen de bewoners.

- Florine Koning

Profielplaatje van Florine Koning

De meest creatieve straat van Rotterdam, met een eigen 'clubhuis'. Op 7 min lopen van dierentuin Blijdorp, op 7 min lopen van CS. Hartje stad, maar toch rustig. Zeer brede stoepen, fijn voor kinderen! Prachtige platanen.

1
Profiel plaatje

Veel opbergruimte

1
Profiel plaatje

Fijne lichtinval

1
Profiel plaatje

Omschrijving

Aan mooie en rustige laan met statige platanen nabij het bruisende centrum van Rotterdam is deze sfeervolle en karakteristieke 5 kamer bovenwoning gelegen. Het 2 woonlagen tellende appartement, dat begin vorige eeuw is gebouwd, heeft een zeer ruime woonkamer met fraaie erker, glas in loodramen en is voorzien van een mooie houten vloer.

De Graaf Florisstraat kenmerkt zich door een zeer centrale maar tevens rustige ligging. De brede trottoirs maken het fijn om buiten te wandelen en zorgen voor een kindvriendelijk karakter van de straat. Ook worden er regelmatig activiteiten georganiseerd door bewoners die trots zijn op hun straat hetgeen zorgt voor een zeer prettige en sociale woonomgeving. Deze straat heeft zelfs een eigen website, graafflorisstraat.nl en won de prijs voor meest creatieve straat van Rotterdam. Om de hoek ligt de fraaie en groene Heemraadsingel met zijn prachtige architectuur, sowieso kenmerkt deze wijk zich door mooie en statige gebouwen. Werkelijk alle denkbare stadse voorzieningen zijn in de nabijheid van deze woning, zoals de vele gezellige restaurants, winkeltjes, koffiebarretjes, toko’s en natuurlijk het centrum van Rotterdam met theaters, bioscopen, musea en andere geneugten van een wereldstad op enkele fietsminuten afstand. Het Centraal Station met alle bus, tram metro en treinverbindingen is op 10 minuten loopafstand. Met de auto zit u ook binnen 3 minuten op de A13 en A20. Op het gebied van onderwijs heeft deze omgeving ook veel te bieden: een keur aan kwalitatief goede (basis) en middelbare scholen (ook internationaal), hoger beroepsonderwijs en uiteraard de Erasmus universiteit.

Nu meer over de woning zelf:

Indeling:

Via de fraaie, overdekte houten voordeur stappen we het pand binnen. De gedeelde trapopgang leidt ons naar de 2e verdieping waar we het appartement binnen stappen.

De entreehal heeft een mooie houten vloer en biedt toegang tot een aantal vertrekken waaronder de woonkamer, keuken, toilet en slaapkamer aan de voorzijde. Voor we de woonkamer binnenstappen valt het fraaie authentieke deurkozijn op… een mooi detail. De woonkamer is ruim (32m2) en voorzien van een sfeervolle houten vloer en heeft nette gestucte wanden. Bij binnenkomst wordt de aandacht onmiddellijk getrokken door de erker aan de straatzijde met de glas in loodramen erboven. Dit geeft de woonkamer, naast het heerlijke uitzicht over de Graaf Florisstraat ook het typische ‘vorige eeuw’ gevoel dat je bij deze woningen zou mogen verwachten. Via de woonkamer komen we in een kleine hal met daaraan gelegen de badkamer en een ruime achterkamer die thans dienst doet als werkkamer maar ook zeker goed bruikbaar is als slaapkamer. De ramen zijn van kunststof en voorzien van dubbel glas. De badkamer is eenvoudig maar ruim en voorzien van een douche en een wastafel. Omdat er op de bovengelegen verdieping een 2e badkamer is deze badkamer nu niet in gebruik. Terug in het halletje, stappen we vervolgens de keuken binnen. Deze is voorzien van een originele granito vloer, een ruim aanrechtblad, 4 pits-gasfornuis, afzuigkap, een aparte koel/vriescombinatie, opstelplaats voor wasmachine en CV ketel en is in hoekopstelling geplaatst waardoor u van achter het aanrecht prettig uitkijkt over de tuinen aan de achterzijde. Vanuit de keuken komen we terug in de lange hal, passeren het toilet en voor we de trap naar boven op gaan, nemen we nog even een kijkje in de slaapkamer aan de voorzijde. Ook hier die prachtige glas in loodramen en een mooi uitzicht over de Graaf Florissstraat. In deze kamer bevindt zich tevens ook de meterkast.

De trap naar de 4e verdieping is relatief lang omdat we voorbij de 3e gaan. Hier bevindt zich nog een ruime kamer met dakkapel en 2 dakramen en een badkamer (2009), voorzien van douchecabine, wastafel, 2e toilet en een wasmachine aansluiting. Tevens op deze verdieping een aparte boiler voor het warme water. Aangezien alle voorzieningen op de 2e verdieping aanwezig zijn, zou met wat kleine aanpassingen, deze verdieping zich goed lenen om te verhuren als zelfstandige studio met eigen opgang. Maar ook voor kleine zelfstandigen zou de zolderverdieping prima als zelfstandige werkruimte kunnen fungeren (zie de fiscale regels hieromtrent). Dit maakt het huis ook zeker extra aantrekkelijk voor kleine ondernemers.


Samenvattend: een heerlijk ruime 5-kamer woning aan een schitterende laan op een gewilde, centrale locatie in Rotterdam.


Bijzonderheden:

- Bouwjaar 1919;
- Gelegen in de Rotterdamse wijk Middelland;
- Rustige en kindvriendelijke straat;
- veel originele, authentieke details;
- Woonoppervlakte 110m2;
- Woonkamer ca 32 m2, totaal 5 kamers;
- Voorzijde heeft zuidoostelijke ligging; achterzijde noord-west;
- Verwarming/warm water middels CV ketel uit 1999;
- Elektriciteit: 6 groepen 2x aardlekschakelaar;
- Appartement is gelegen op eigen grond;
- VvE is slapend, wel inschrijving KvK en verzekering gezamenlijk;
- Gedeeltelijk dubbel glas, dak is geïsoleerd;
- in het koopcontract worden opgenomen: asbestclausule, ouderdoms/funderingsclausule, niet bewonersclausule;
- oplevering per 1-6-2020;
- voldoende parkeergelegenheid (vergunning).

Huidige eigenaar aan het woord

De Graaf Florisstraat is uitgeroepen tot meest creatieve straat van Rotterdam. Er is zelfs een eigen clubhuis waar wordt gedineerd, filmvertoningen zijn, zzp'ers vergaderen etc. De prachtige platanen maken de straat heerlijk groen. De zeer brede stoepen zijn fijn voor kinderen. Je woont hartje stad en toch heel rustig. Je loopt in 7 minuten naar dierentuin Blijdorp, of in 7 minuten naar het nieuwe Centraal Station. In december heb je dubbelbof want dan staat bij de Graaf Florisstraat, hoek Heemraadsingel de oliebollenkraam van Richard Visser die 7x door AD werd gekozen tot beste oliebollenbakker. De Graaf Florisstraat is grootstedelijk maar toch intiem. Er is veel onderling contact tussen de bewoners.

- Florine Koning

Profielplaatje van Florine Koning
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 350.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 1919 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 116 m² Inhoud 389 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 2e woonlaag Energie Energieklasse D Energie einddatum 13-01-2030 Isolatie Dakisolatie en grotendeels dubbelglas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 1999, Eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Bijdrage VVE p/m € 25,00 Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Kadastrale gegevens Gemeente Rotterdam Sectie A Perceelnummer 3965 Index 2 Eigendomssituatie Volle eigendom

Kenmerken toegevoegd door verkoper, vrienden en familie

Vrienden, familie en kennissen van de eigenaar delen hun unieke kenmerken die de Graaf Florisstraat 11 B het beste omschrijven.

De meest creatieve straat van Rotterdam, met een eigen 'clubhuis'. Op 7 min lopen van dierentuin Blijdorp, op 7 min lopen van CS. Hartje stad, maar toch rustig. Zeer brede stoepen, fijn voor kinderen! Prachtige platanen.

1
Profiel plaatje

Veel opbergruimte

1
Profiel plaatje

Fijne lichtinval

1
Profiel plaatje

Dichtbij OV

1
Profiel plaatje

Voldoende parkeergelegenheid

1
Profiel plaatje

Kindvriendelijke buurt

1
Profiel plaatje

Groene omgeving

1
Profiel plaatje

Gezellige buren

1
Profiel plaatje
Route van naar Graaf Florisstraat 11 B, 3021 CA Rotterdam

CBS Statistieken

Tabel Grafieken
2015 2016
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring