April makelaars (actief in Leiden)

p/a Dorpsstraat 8 A
3451 BK Vleuten
Tel: 085-7734243
leiden@aprilmakelaars.nl
Van der Werfstraat 17, 2312 VR Leiden Vraagprijs € 350.000,- k.k.
Van Der Werfstraat 17 in Leiden 2312 VR

Omschrijving

English translation below
April makelaars biedt aan:
In hartje Leiden, te midden van al hetgeen het bruisende centrum te bieden heeft maar in rustige straat gelegen, lichte en goed verzorgde 4-kamer maisonnette met zonnig balkon en gezamenlijke (fietsen) berging. Een ruime woonkamer voorzien van veel ramen met goed uitzicht op de omgeving, open keuken en openslaande deuren naar het zonnige balkon waar u op een heerlijke wijze de dag kunt beginnen met een ontbijtje in de zon of ’s avonds na het werk kunt ontspannen met een glas wijn.  

De woning heeft een unieke ligging nabij vrijwel alle denkbare stadse voorzieningen zoals de vele gezellige restaurants, barretjes, musea, winkels, theaters, bioscopen en niet te vergeten de Leidse grachten voor bootliefhebbers en op niet al te grote afstand de prachtige meren van de Kager-plassen en de Nederlandse kust. Vanuit dit appartement staat u binnen enkele minuten lopen midden op de gezellig zaterdag-markt met wekelijks meer dan 200 kramen vol verse waren. Naast de vele scholen, de Universiteit van Leiden, Hortus Botanicus ligt ook het Centraal Station van Leiden op loopafstand en is de ligging ten opzichte van snelwegen zoals A4, A44 en N11 gunstig. 

Werkelijk alles wat het stadse leven te bieden ligt letterlijk aan uw voeten van deze maisonnette gelegen op de 2e en 3e verdieping van het kleinschalige appartementen complex dat is gebouwd in 2005.    


Indeling van de woning:

Via de gezamenlijke en afsluitbare entree gaan we het gebouw binnen. In de entreeruimte bevinden zich het trappenhuis,  brievenbussen, intercom en de meterkast (7 groepen en 2 x aardlek). De vele ramen in het trappenhuis zorgen voor een aangename sfeer door het vele daglicht dat naar binnenkomt. 


Tweede verdieping:

De entree/hal van de woning is een lichte ruimte dat door het aanwezige raam dat tevens een leuk uitzicht biedt op de Van der Werfstraat en de tegenover gelegen Schagensteeg. De hal geeft toegang tot de woonkamer en toiletruimte met toilet en fonteintje. Als we de woonkamer binnen gaan valt, naast de fraaie eikenhouten vloer, direct op hoe ruim en licht dit vertrek is door de vele ramen waardoor u tevens aan de voor-, achter- en zijkant een prima uitzicht op de omgeving heeft. De open keuken is van veel gemakken voorzien o.a. een vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, afzuigschouw, oven en magnetron. Via de openslaande deuren stapt u vanuit de woonkamer op het heerlijke balkon dat aan de zuidzijde is gelegen waardoor u een groot deel van de dag, het hele jaar door, optimaal profijt heeft van de zon. 
 
Derde verdieping:

Via de wenteltrap komen we op de derde verdieping waar de ruime overloop toegang biedt tot drie slaapkamers, de badkamer en een vaste bergruimte met opstelplaats voor wasmachine/ droger,  CV ketel en unit voor mechanische ventilatie. Ook hier in alle vertrekken dezelfde mooie eikenhouten vloer. Alle slaapkamers zijn voorzien van grote Velux-dakramen. Een van de slaapkamers aan de voorzijde is voorzien van een handige inbouw garderobekast. De ruime badkamer heeft een 2e toilet, douche en een modern wastafel meubel.  


Kortom een heerlijk ruim appartement op een uitstekende locatie.


Bijzonderheden
- Bouwjaar 2005
- op de 2e en 3e verdieping gelegen
- 3 slaapkamers    
- in het centrum van Leiden
- De woning is volledig geïsoleerd en heeft een Energielabel A
- Geheel voorzien van eikenhouten vloer
- Sfeervolle dimmers in woonkamer en keuken
- Gezonde VvE, Maandelijkse bijdrage: EUR 85   
- Woonoppervlakte 83 m2
- Verwarming en warmwater middels CV ketel Remeha Avanti 2005
- Kosten gas, water, elektra ca EUR 120 per maand
- Elektra: 7 groepen en aardlek
- Voldoende parkeergelegenheid rond de woning, er geldt een vergunning plicht, voor bezoekers gereduceerd tarief
April makelaars offers:
Located in the historical city of Leiden, at the hart of its vibrant centre but in a nice and quiet surrounding is this attractive, light, well maintained 4-room maisonette with balcony and a shared (bike) storage facility.
A spacious living-room with windows on all sites, an open kitchen and French doors providing access to the sunny south side facing balcony on which you can start your day in an excellent way with a sunny breakfast or enjoy a glass of wine in the evening after work.

The apartment is situated on a unique location near all the urban facilities one can imagine such as the great variety of restaurants and bars, shops, cinema’s, theaters Leiden has to offer.
Leiden's extensive canal structure is close to hand for those who would like to boat through Leiden or to the beautiful local lakes of the ‘Kager Plassen’. From this apartment it's just a short walk to the great weekly Saturday market with over 200 stalls with fresh fish, vegetables and cheese.

Apart from the many schools, the University of Leiden, Hortus Botanicus, also close to hand is the Central train Station of Leiden within walking distance from where you have easy connections to Amsterdam, The Hague and the international airport of Schiphol and beyond.

All the city life can offer is literally at your feet of this maisonette located on the 2nd and 3rd floor of this small-scale apartment building, built in 2005

Layout of the apartment

The apartment is entered via a common entrance. Also located in this area are the stairwells and mailboxes, intercom and cupboard with fuseboxes and gasmeter are situated.
The incoming daylight through the many windows present ensures that the area has a nice an light atmosphere.


2nd floor
We enter the apartment and step in to hallway which gives acces to the livingroom and WC. The hallway is a bright space due to the window present which also gives nice view on to the Van der Werfstraat and into the Schagensteeg. Entering the livingroom, with it's beautiful oak floor, it becomes immediately clear how light this room is due to many windows on all sides offering a good view on the surroundings. The open kitchen located on the backside is equipped with several appliances, such as a dish-washer, 4 pits gas stove, oven and microwave. Via the French doors giving access to a wonderful balcony which is located on the south side which makes it a sunny place during the day all year round.

3rd floor
The 3rd floor is accessed via a spiral staircase where the passage provides access to three bedrooms, the bathroom and a storage cabinet for washing machine/dryer, CV installation and a unit for mechanical ventilation. This floor has the same nice oak floor as downstairs. All bedrooms have a large velux-roofwindow. 2 bedrooms are situated on the front side of which one has a handy built-in wardrobe. The spacious bathroom has 2nd toilet, a modern washing stand and shower.

To summarize:

A delightful, well appointed apartment in a fantastic location


Features of the house:
- Built in 2005;
- On the 2nd and 3rd floor;
- 3 bedrooms;
- Shared (bike) storage facility;
- Downtown Leiden;
- Fully isolated, energy label A;
- Oak floor in the entire apartment;
- Atmospheric dimmers in living room and kitchen;
- Healthy Vereniging van eigenaren (VvE); Monthly contribution is EUR 85;
- Living space: 83m2;
- Heating and warmwater via CV ketel (Remeha Avanta 2005);
- Costs for gas, water, electra: approx. 120 per month;
- Electra 7 groups and ground fault switch;
- Enough parking lots available in the area, parking permit needed however for visitors a reduced rate is applicable.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 350.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement maisonnette Bouwjaar 2005 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 83 m² Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Overige inpandige ruimte 5 m² Inhoud 263 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 2e woonlaag Energie Energieklasse A Energie einddatum 03-06-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd en hr-glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanta (Gas Combiketel uit 2005, Eigendom) Buitenruimte Tuin Zonneterras Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Bijdrage VVE p/m € 85,00 Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Kadastrale gegevens Gemeente Leiden Sectie H Perceelnummer 4257 Index 3 Eigendomssituatie Volle eigendom