Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht o.v.
Van Der Waalsstraat 55 in Leiden 2313 VC

Van der Waalsstraat 55

2313 VC Leiden
Vraagprijs € 450.000,- k.k.

Omschrijving

In de zeer geliefde Leidse Professorenwijk gelegen, goed onderhouden, dertiger jaren eindwoning met veel fraaie originele elementen, een mooie eiken houten vloer, maar liefst 5 slaapkamers, twee dakkapellen, een balkon aan de achterzijde en een fijne achtertuin met achterom.

Deze sfeervolle woning is gelegen in een gezellige en rustige straat nabij buurtwinkels, verschillende basis-...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1938 Woonoppervlakte 101 m² Aantal kamers 6
Lees meer

Omschrijving

In de zeer geliefde Leidse Professorenwijk gelegen, goed onderhouden, dertiger jaren eindwoning met veel fraaie originele elementen, een mooie eiken houten vloer, maar liefst 5 slaapkamers, twee dakkapellen, een balkon aan de achterzijde en een fijne achtertuin met achterom.

Deze sfeervolle woning is gelegen in een gezellige en rustige straat nabij buurtwinkels, verschillende basis- en middelbare scholen en op loopafstand van NS station Lammenschans. Ook het gezellige en bruisende centrum van de universiteitsstad Leiden is gemakkelijk te voet of op de fiets te bereiken. Hier kunt u in het weekend of ’s avonds na het werk heerlijk genieten op een terras aan de Leidse grachten, een bezoek brengen aan een museum, theater of bioscoop of dineren in een van de vele leuke restaurants die Leiden rijk is. Voor de sportieve ontspanning zijn er veel sportverenigingen in de buurt, kunt u heerlijk wandelen in het nabijgelegen park Cronesteyn, een fietstocht maken langs de Vliet of lekker varen richting de Kager Plassen of de Vlietlanden bij Voorschoten. Mogelijkheden genoeg in de nabijheid van deze fijne woning.

Bekijkt u tevens de professionele video, 360 graden foto's en 2d/3d plattegronden!

Indeling van de woning:

Voor we de woning binnengaan staan we even stil bij de fraaie, met origineel glas in loodramen omgeven voordeur met chique deurluifel. Een mooiere entree van een woning kunt u zich toch niet voorstellen? Eenmaal binnen in de entreehal springt de fraai gelegde eiken houten vloer onmiddellijk in het oog. Tevens treffen we in de hal, de meterkast (6 groepen, aardlek, slimme meters), de trapopgang naar de eerste verdieping, een handige trapkast en de toiletruimte met modern zwevend toilet, fonteintje en automatische ventilatie aan. Door de authentieke paneeldeur met glas in lood stappen we de sfeervolle woonkamer binnen waar we, net als in de hal een mooie, in visgraat motief gelegde eikenhouten vloer met bies aantreffen. De woonkamer is aan de straatzijde voorzien van een erker waarvan de bovenramen met glas in lood. Aan de achterzijde van de woonkamer is de verwarming netjes weggewerkt in de convertorput en bieden de openslaande deuren toegang tot de op de zonnige west zuidwest gelegen tuin waar je op het speels aangelegde stenen terras prettig kunt zitten en genieten van de buitenlucht. Ook boven de openslaande deuren is destijds glas in lood aangebracht. De moderne open keuken voorzien van close-in boiler, koelkast met vriesvak, vaatwasser, combimagnetron, afzuigkap en 4-pits gaskooktoestel vormt één gezellig geheel met de woonkamer. De keuken heeft ook een toegangsdeur tot de tuin.

Via de trap gaan we naar de eerste verdieping. Twee prachtige glas in loodramen in zijgevel van de woning, waardoor veel daglicht naar binnenkomt, maken dit trappenhuis zeker tot een bijzondere plek in het huis. De overloop is evenals de rest van de verdieping voorzien van een laminaatvloer en biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Ook hier vallen de prachtige paneeldeuren met glas in lood direct op. Van de twee slaapkamers aan de achterzijde heeft de grootste, naast een handige inbouwkast tevens openslaande deuren naar het balkon op het westen dat mooi uitkijkt over de achtertuinen. De slaapkamer aan de voorkant heeft ook een inbouwkast en een fraaie erker waardoor u een mooi uitzicht op de Van der Waalsstraat heeft. De badkamer heeft een moderne uitstraling met een 2e zwevend toilet, een ligbad met spatscherm, wastafelmeubel en een design radiator.

Via de trap komen we op de tweede verdieping waar de overloop toegang biedt tot 2 slaapkamers en de ruimte voor de CV ketel. De CV is vervangen in augustus 2019 (Remeha Avanta 28c CW 4). Beide kamers hebben een laminaat vloer, een brede dakkapel en veel opbergruimte.

Samenvattend een heerlijke woning, op een uitstekende locatie, ideaal voor een jong gezin met meerdere kinderen!!

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 1938
- Beschermd stadsgezicht
- authentieke jaren 30 details zoals glas in lood, paneeldeuren en een erker op de 1e en 2e verdieping
- Dicht bij het centrum van Leiden
- Totale vloeroppervlakte 116m2; gebruiksoppervlakte wonen 101 m2;
- Tuin ca 25m2 met achterom
- Gedeeltelijk dubbel glas, vloerisolatie, spouwmuurisolatie, dakisolatie
- Sfeervolle dimmers in de woonkamer
- Woning is kindveilig: keuring uitgevoerd door gemeente ivm kinderopvang aan huis
- Schilderwerk buiten gedaan in augustus 2015
- Nieuwe CV ketel Remeha Avanta28c C4
- Balkon op het westen
- Energielabel D
- Parkeren is geen probleem, er geldt een vergunningplicht (EUR 51 per jaar)
- Nabij uitvalswegen zoals A4, N11 en A44
- Oplevering begin januari 2020

De ouderdomsclausule en asbestclausule worden standaard opgenomen in het koopcontract bij woningen ouder dan 30 jaar.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 450.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Eindwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1938 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 101 m² Perceeloppervlakte 71 m² Gebouwgebonden buitenruimte 12 m² Externe bergruimte 2 m² Inhoud 356 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse D Energie einddatum 18-07-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanta 28c C4 (Gas Combiketel uit 2019, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 25 m² (5.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd en beschermd stads- of dorpsgezicht Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Natuurlijke ventilatie Kadastrale gegevens Gemeente Leiden Sectie Q Perceelnummer 788 Oppervlakte 71 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Video's

Plattegronden

Van Der Waalsstraat 55 in Leiden 2313 VC Van Der Waalsstraat 55 in Leiden 2313 VC Van Der Waalsstraat 55 in Leiden 2313 VC Van Der Waalsstraat 55 in Leiden 2313 VC

360° Foto's

Route van naar Van der Waalsstraat 55, 2313 VC Leiden

CBS Statistieken

Tabel Grafieken
2015 2016
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.