Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Nieuw
Poelgeeststraat 22 - 22A in Leiden 2316 XL

Poelgeeststraat 22 - 22A

2316 XL Leiden
Vraagprijs € 510.000,- k.k.

Omschrijving

In de populaire Maredijkbuurt wordt dit fraaie pand (22 en 22a) aangeboden dat bestaat uit een nette en ruime 3 kamer maisonnette bovenwoning en een verhuurde woning op de begane grond met een huuropbrengst van EUR 11.400 per jaar. Beide woningen hebben een aparte voordeur en eigen voorzieningen.

*Bekijk ook de 360 graden panorama foto's, 2d en 3d plattegronden en de uitgebreide...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1910 Woonoppervlakte 133 m² Aantal kamers 4
Lees meer

De verkoper(s) en vrienden aan het woord

Wat maakt Poelgeeststraat 22 - 22A zo speciaal? De verkoper(s), vrienden, familie en kennissen delen hun foto's, ervaringen en kenmerken zodat jij een persoonlijker beeld krijgt van het huis en de omgeving.
Benedenwoning is ruim 10 jaar geleden geheel gerenoveerd. Iedereen wilde mij (en loodgieter) komen helpen, maar toen men zag dat er nog een stroplafond inzat, waren er plots geen vrijwilligers meer. Een foto laat ook zien dat ze gelijk hadden. Het was 1 stofbende. Maar goed: het is nu wel mooi opgeknapt.
Van de hele verbouwing bestaan meerdere foto's, die koper op verzoek als album kan opvragen.

Verder ben ik bijzonder trots voor het 400-jarig bestaan van de wijk 2 muurgedichten te hebben kunnen regelen. Stichting TegenBeeld (JW Bruins) heeft dat destijds voor ons aangebracht (zie foto's).

- Johan Volkers

Profielplaatje van Johan Volkers

Sportcity en Fit for Free zijn op loop-fietsafstand bereikbaar. Zeker voor sportieve mensen een plus!

1
Profiel plaatje

Straat is 2 jaar geleden geheel op de schop genomen en herbestraat met meer groen en minder parkeervakken (die zijn nu in achterliggende Schuttersstraat), zodat er een eerlijkere verdeling van parkeerdruk is.

1
Profiel plaatje

Het is een relatief groene wijk met actieve speeltuin- en buurtvereniging. Verder zit men op loopafstand naar station, kroeg, bioscoop, musea, supermarkt en centrum.

1
Profiel plaatje

Omschrijving

In de populaire Maredijkbuurt wordt dit fraaie pand (22 en 22a) aangeboden dat bestaat uit een nette en ruime 3 kamer maisonnette bovenwoning en een verhuurde woning op de begane grond met een huuropbrengst van EUR 11.400 per jaar. Beide woningen hebben een aparte voordeur en eigen voorzieningen.

*Bekijk ook de 360 graden panorama foto's, 2d en 3d plattegronden en de uitgebreide video.

Deze recent heringerichte straat heeft een prettig woonklimaat met een gezellige ouderwetse sfeer. Van hieruit loopt of fietst u binnen enkele minuten via de Maredijk en Lange Mare het gezellige en bruisende centrum van de universiteitsstad Leiden binnen. Hier kunt u in het weekend of ’s avonds na het werk heerlijk genieten op een terras aan de Leidse grachten, een bezoek brengen aan een museum, theater of bioscoop of dineren in een van de vele leuke restaurants die Leiden rijk is. Voor de sportieve ontspanning zijn SportCity of Fit For Free letterlijk op een steenworp afstand gelegen. Voor de liefhebbers van ontspanning in de buitenlucht zijn de Leidse Hout, het strand en de Kagerplassen ook niet ver weg. Om de hoek ligt speeltuin ‘Rondom de Maredijk’ die tezamen met het buurthuis een belangrijke wijkfunctie vervult. Verder is de woning gunstig gelegen ten opzichte van (lagere- en middelbare) scholen en natuurlijk de Universiteit van Leiden. Ook het centraal station van Leiden, met snelle verbindingen naar alle grote steden en Schiphol, is op loopafstand en indien u met de auto reist zit u zo op de A4, A44 of de N11.

Genoeg nu over de fantastische locatie….. over de woning valt ook zeer veel te vertellen:

Allereerst nemen we een kijkje in de bovenwoning:

Via de fraaie voordeur met glas-in-lood raampjes stappen we het boven-appartement binnen. De goed geïsoleerde woning is in 1910 gebouwd. Voor de trapopgang bevindt zich de meterkast met slimme meters en voldoende groepen. Via de in 2011 professioneel gerenoveerde trap komen we op de 1e verdieping, waar zich een hal bevindt die toegang biedt tot de woonkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. We stappen de lichte en ruime woonkamer binnen aan de achterzijde van de woning. De U-vormige woonkamer, geheel voorzien van een fraaie laminaatvloer (2017), heeft een voor- en een achtergedeelte. De woonkamer, maar ook keuken is in 2013 geheel opnieuw gestuct. Aan de achterzijde bevindt zich de (half) open keuken die in 2015 is vernieuwd. De keuken is voorzien van een vaatwasser, combimagnetron, 4 pits gasfornuis, boiler en wasmachineaansluiting. Het raam in de keuken zorgt voor veel daglichtinval en tevens een prettig uitzicht op de omliggende tuinen aan de achterzijde van de woning. De achterzijde van de woonkamer is uitermate geschikt om een grote tafel neer te zetten, waaraan kan worden gegeten of een spelletje gedaan kan worden. Het open karakter van de keuken draagt zeker bij aan het gezellige karakter van dit deel van de woonkamer.

We lopen door naar de voorzijde van de woonkamer en hier springt, naast de grote ramen-partij onmiddellijk de gietijzeren houtkachel in het oog. Dit gedeelte van de woonkamer is uitstekend geschikt om een fraaie sofa neer te zetten en te gebruiken als zit/loungegedeelte. Daarnaast zorgt de zuidelijke ligging ervoor dat de zon het hele jaar door lekker de woning in schijnt, zodat men niet continu de lampen hoeft te laten branden.

Vervolgens nemen we de trap naar boven en komen we op de overloop die geeft toegang tot de badkamer, de voor- en achterslaapkamer. Tevens hangt hier een moderne CV- ketel (Remeha Avanta, 2018). Beide slaapkamers zijn ruim en evenals de overloop voorzien van een dakkapel. De achterslaapkamer is tevens voorzien van een handige schuifkast met veel opbergruimte. De badkamer is in 2013 opnieuw betegeld en naast het bubbelbad voorzien van een wastafel, designradiator, toilet, dakraam en inbouwspots.

De beneden-woning is een studio van maar liefst 47 m2 met een ruime woonkamer, open keuken, badkamer en buiten-plaatsje. De studio laat zich makkelijk omzetten naar een 2-kamer woning. De huuropbrengst is op dit moment EUR 950 exclusief gas en licht per maand.

Samenvattend: een pand met veel mogelijkheden op een toplocatie nabij het centrum van Leiden.

Bijzonderheden:

- Gebouwd in 1910;
- Dichtbij centrum van Leiden;
- In rustige, gezellige wijk;
- Gebruiksoppervlakte Wonen bovenwoning nr 22a: 86 m2;
- Gebruiksoppervlakte Wonen benedenwoning nr 22: 47m2;
- Totale gebruiksoppervlakte Wonen 133m2;
- Geheel voorzien van dubbelglas, dak- en (deels) muurisolatie;
- Geluidsisolerende vloer (Sound Killer 10db) 2017;
- Buitenschilderwerk grotendeels gedaan in 2019;
- Keuken bovenwoning vernieuwd in 2015;
- CV ketels (Remeha) recent vervangen (2017 en 2018_
- Energielabel D;
- Asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in koopcontract;
- Oplevering in overleg;
- Bovenwoning Poelgeeststraat 22a is ook apart te koop voor EUR 325000 k.k. onder voorbehoud van kadastrale splitsing.

Huidige eigenaar aan het woord

Benedenwoning is ruim 10 jaar geleden geheel gerenoveerd. Iedereen wilde mij (en loodgieter) komen helpen, maar toen men zag dat er nog een stroplafond inzat, waren er plots geen vrijwilligers meer. Een foto laat ook zien dat ze gelijk hadden. Het was 1 stofbende. Maar goed: het is nu wel mooi opgeknapt.
Van de hele verbouwing bestaan meerdere foto's, die koper op verzoek als album kan opvragen.

Verder ben ik bijzonder trots voor het 400-jarig bestaan van de wijk 2 muurgedichten te hebben kunnen regelen. Stichting TegenBeeld (JW Bruins) heeft dat destijds voor ons aangebracht (zie foto's).

- Johan Volkers

Profielplaatje van Johan Volkers
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 510.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1910 Bouwvorm Bestaande bouw Indeling Woonoppervlakte 133 m² Perceeloppervlakte 61 m² Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Inhoud 490 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse D Energie einddatum 17-03-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanta (Gas Combiketel uit 2018, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 5 m² (2.47 m bij 2.19 m) Ligging hoofdtuin Noord Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Jacuzzi, Natuurlijke ventilatie Kadastrale gegevens Gemeente Leiden Sectie L Perceelnummer 893 Oppervlakte 61 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Kenmerken toegevoegd door verkoper, vrienden en familie

Vrienden, familie en kennissen van de eigenaar delen hun unieke kenmerken die de Poelgeeststraat 22 - 22A het beste omschrijven.

Sportcity en Fit for Free zijn op loop-fietsafstand bereikbaar. Zeker voor sportieve mensen een plus!

1
Profiel plaatje

Straat is 2 jaar geleden geheel op de schop genomen en herbestraat met meer groen en minder parkeervakken (die zijn nu in achterliggende Schuttersstraat), zodat er een eerlijkere verdeling van parkeerdruk is.

1
Profiel plaatje

Het is een relatief groene wijk met actieve speeltuin- en buurtvereniging. Verder zit men op loopafstand naar station, kroeg, bioscoop, musea, supermarkt en centrum.

1
Profiel plaatje

Video's

Plattegronden

Poelgeeststraat 22 - 22A in Leiden 2316 XL Poelgeeststraat 22 - 22A in Leiden 2316 XL Poelgeeststraat 22 - 22A in Leiden 2316 XL

Media toegevoegd door vrienden

Vrienden, familie en kenissen van de eigenaar hebben media gedeeld. Foto's en/of videos van (hun ervaringen met) de woning.
Route van naar Poelgeeststraat 22 - 22A, 2316 XL Leiden

CBS Statistieken

Tabel Grafieken
2015 2016
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring