Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Nieuw
Poelgeeststraat 22 A in Leiden 2316 XL

Poelgeeststraat 22 A

2316 XL Leiden
Vraagprijs € 325.000,- k.k.

Omschrijving

In de populaire Maredijkbuurt wordt deze nette en ruime 3 kamer maisonnette te koop aangeboden. Deze sfeervolle bovenwoning met fijne woonkamer, in 2015 vernieuwde keuken en twee ruime slaapkamers ligt in de gezellige en rustige Poelgeeststraat dicht bij het centrum van Leiden. Let op: deze bovenwoning is ook te koop in combinatie met de verhuurde woning op de begane grond voor EUR 525.000...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Appartement Bouwjaar 1910 Woonoppervlakte 86 m² Aantal kamers 3
Lees meer

De verkoper(s) en vrienden aan het woord

Wat maakt Poelgeeststraat 22 A zo speciaal? De verkoper(s), vrienden, familie en kennissen delen hun foto's, ervaringen en kenmerken zodat jij een persoonlijker beeld krijgt van het huis en de omgeving.
In 2013 bestond de wijk 400 jaar (zie foto's). Het was een eer hieraan mee te werken. Zo zijn mede door mijn inzet 2 muurgedichten (1 op Maredijk; 1 op hoek Poelgeeststraat/Maredijk) gerealiseerd. Altijd mooi om te zien dat mensen bij zo'n gedicht stil blijven staan en er soms een foto van maken.
Ook bij de herinrichting van de Poelgeest- en Schuttersstraat (2 jaar geleden) heb ik er mede aan bijgedragen dat de Poelgeest minder en Schuttersstraat meer parkeerplaatsen en beide straten meer bomen kregen. Dat is bevorderlijk voor de leefbaarheid van de wijk.
In een eerder stadium heeft het bestuur van de speeltuinvereniging (waar ik toen bestuurslid van was) voor een basketbalveldje bij de speeltuin gezorgd.
Daar kan men sinds een kleine 10 jaar met plezier skeeleren, voetballen of basketballen.

- Johan Volkers

Profielplaatje van Johan Volkers

De buurt- en speeltuinvereniging zijn bijzonder actief. Voor weinig geld (5 euro per jaar) is men bijv. al lid van buurtvereniging.

1
Profiel plaatje

De Maredijkbuurt (en zeker Maredijk zelf!) is mooi groen. Door ondergrondse containers is er nauwelijks zwerfvuil meer. De buurt- en speeltuinvereniging zorgen door 3-maandelijkse schoonmaakactie dat buurt netjes blijft.

1
Profiel plaatje

De wijk is vrij recent opnieuw bestraat. Schutterstraat en Poelgeeststraat kregen extra bomen. Het clubgebouw van speeltuin is 5 jaar geleden geheel gerenoveerd en heeft sindsdien een multifunctionele bestemming gekregen.

1
Profiel plaatje

Omschrijving

In de populaire Maredijkbuurt wordt deze nette en ruime 3 kamer maisonnette te koop aangeboden. Deze sfeervolle bovenwoning met fijne woonkamer, in 2015 vernieuwde keuken en twee ruime slaapkamers ligt in de gezellige en rustige Poelgeeststraat dicht bij het centrum van Leiden. Let op: deze bovenwoning is ook te koop in combinatie met de verhuurde woning op de begane grond voor EUR 525.000 k.k..

*Bekijk ook de 360 graden panorama foto's, 2d en 3d plattegrond en de uitgebreide video van dit appartement.

Deze recent heringerichte straat heeft een prettig woonklimaat met een gezellige ouderwetse sfeer. Van hieruit loopt of fietst u binnen enkele minuten via de Maredijk en Lange Mare het gezellige en bruisende centrum van de universiteitsstad Leiden binnen. Hier kunt u in het weekend of ’s avonds na het werk heerlijk genieten op een terras aan de Leidse grachten, een bezoek brengen aan een museum, theater of bioscoop of dineren in een van de vele leuke restaurants die Leiden rijk is. Voor de sportieve ontspanning zijn SportCity of Fit For Free letterlijk op een steenworp afstand gelegen. Voor de liefhebbers van ontspanning in de buitenlucht zijn de Leidse Hout, het strand en de Kagerplassen ook niet ver weg. Om de hoek ligt speeltuin ‘Rondom de Maredijk’ die tezamen met het buurthuis een belangrijke wijkfunctie vervult. Verder is de woning gunstig gelegen ten opzichte van (lagere- en middelbare) scholen en natuurlijk de Universiteit van Leiden. Ook het centraal station van Leiden, met snelle verbindingen naar alle grote steden en Schiphol, is op loopafstand en indien u met de auto reist zit u zo op de A4, A44 of de N11.

Genoeg nu over de fantastische locatie….. over de woning valt ook zeer veel te vertellen:

Via de fraaie voordeur met glas-in-lood raampjes stappen we het appartement binnen. De goed geïsoleerde woning is in 1910 gebouwd en vormt tezamen met de verhuurde benedenwoning de nieuw op te richten VvE. Voor de trapopgang bevindt zich de meterkast met slimme meters en voldoende groepen. Via de in 2011 professioneel gerenoveerde trap komen we op de 1e verdieping, waar zich een hal bevindt die toegang biedt tot de woonkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. We stappen de lichte en ruime woonkamer binnen aan de achterzijde van de woning. De U-vormige woonkamer, geheel voorzien van een fraaie laminaatvloer (2017), heeft een voor- en een achtergedeelte. De woonkamer, maar ook keuken is in 2013 geheel opnieuw gestuct. Aan de achterzijde bevindt zich de (half) open keuken die in 2015 is vernieuwd. De keuken is voorzien van een vaatwasser, combimagnetron, 4 pits gasfornuis, boiler en wasmachineaansluiting. Het raam in de keuken zorgt voor veel daglichtinval en tevens een prettig uitzicht op de omliggende tuinen aan de achterzijde van de woning. De achterzijde van de woonkamer is uitermate geschikt om een grote tafel neer te zetten, waaraan kan worden gegeten of een spelletje gedaan kan worden. Het open karakter van de keuken draagt zeker bij aan het gezellige karakter van dit deel van de woonkamer.

We lopen door naar de voorzijde van de woonkamer en hier springt, naast de grote ramen-partij onmiddellijk de gietijzeren houtkachel in het oog. Dit gedeelte van de woonkamer is uitstekend geschikt om een fraaie sofa neer te zetten en te gebruiken als zit/loungegedeelte. Daarnaast zorgt de zuidelijke ligging ervoor dat de zon het hele jaar door lekker de woning in schijnt, zodat men niet continu de lampen hoeft te laten branden.

Vervolgens nemen we de trap naar boven en komen we op de overloop die geeft toegang tot de badkamer, de voor- en achterslaapkamer. Tevens hangt hier een moderne CV- ketel (Remeha Avanta, 2018). Beide slaapkamers zijn ruim en evenals de overloop voorzien van een dakkapel. De achterslaapkamer is tevens voorzien van een handige schuifkast met veel opbergruimte. De badkamer is in 2013 opnieuw betegeld en naast het bubbelbad voorzien van een wastafel, designradiator, toilet, dakraam en inbouwspots.

Samenvattend: een heerlijk appartement op een toplocatie nabij het centrum van Leiden.

Bijzonderheden:

- Gebouwd in 1910;
- Dichtbij centrum van Leiden;
- In rustige, gezellige wijk;
- Totale vloeroppervlakte 97 m2;
- Gebruiksoppervlakte Wonen 86 m2;
- Geheel voorzien van dubbelglas, dak- en muurisolatie;
- Geluidsisolerende vloer (Sound Killer 10db) 2017;
- Buitenschilderwerk gedaan in 2019;
- Keurig gestucte wanden in woonkamer en keuken;
- Keuken vernieuwd in 2015;
- Energielabel D;
- VvE in oprichting, maandelijkse bijdrage €50,-;
- Asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in koopcontract;
- Oplevering in overleg
- Onder voorbehoud van kadastrale splitsing 22 en 22a (22 en 22a zijn kadastraal bekend als Leiden L 893).
- Is ook te koop in combinatie met beneden appartement op nr 22. Verhuurd met contract voor onbepaalde tijd, huuropbrengst EUR 950 exclusief gas/electra per maand. Vraagprijs voor gehele pand EUR 510.000 k.k.

Huidige eigenaar aan het woord

In 2013 bestond de wijk 400 jaar (zie foto's). Het was een eer hieraan mee te werken. Zo zijn mede door mijn inzet 2 muurgedichten (1 op Maredijk; 1 op hoek Poelgeeststraat/Maredijk) gerealiseerd. Altijd mooi om te zien dat mensen bij zo'n gedicht stil blijven staan en er soms een foto van maken.
Ook bij de herinrichting van de Poelgeest- en Schuttersstraat (2 jaar geleden) heb ik er mede aan bijgedragen dat de Poelgeest minder en Schuttersstraat meer parkeerplaatsen en beide straten meer bomen kregen. Dat is bevorderlijk voor de leefbaarheid van de wijk.
In een eerder stadium heeft het bestuur van de speeltuinvereniging (waar ik toen bestuurslid van was) voor een basketbalveldje bij de speeltuin gezorgd.
Daar kan men sinds een kleine 10 jaar met plezier skeeleren, voetballen of basketballen.

- Johan Volkers

Profielplaatje van Johan Volkers
Als buurtbewoner was ik een aantal jaar geleden actief betrokken bij het 400-jaar bestaan van de Maredijkbuurt. Naast diverse (tijdelijke) activiteiten wilden we ook iets blijvends voor de buurt. Nu was al vanaf dag 1 mijn wens dat de buurt een muurgedicht zou krijgen. Uiteindelijk heb ik Stichting Tegenbeeld (JW Bruins) bereid gevonden 2 muurgedichten aan te brengen, 1 op de hoek Poelgeeststraat/Maredijk en 1 op Maredijk zelf. Het gedicht Spelende Meisjes heb ik zelf uitgezocht. Ben er bijzonder trots op dat voorbijgangers regelmatig stilstaan, het gedicht lezen en soms zelfs fotograferen! Daar ben ik best trots op. Het is mooi om iets blijvends achter te laten.
Dat geldt ook voor de 4 extra bomen in mijn straat. Als bestuurslid van Bomenbond Rijnland vind ik groen erg belangrijk voor de sfeer van de buurt. Het is mooi dat ik daar een boompje aan heb kunnen bijdragen!

- Johan Volkers

Profielplaatje van Johan Volkers
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 325.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement maisonnette Bouwjaar 1910 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Indeling Woonoppervlakte 86 m² Inhoud 310 m³ Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 1e woonlaag Energie Energieklasse D Energie einddatum 17-03-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel en allesbrander C.V.-Ketel Remeha Avanta (Gas Combiketel uit 2018, Eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Jacuzzi, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Kadastrale gegevens Gemeente Leiden Sectie L Perceelnummer 893 Eigendomssituatie Volle eigendom

Kenmerken toegevoegd door verkoper, vrienden en familie

Vrienden, familie en kennissen van de eigenaar delen hun unieke kenmerken die de Poelgeeststraat 22 A het beste omschrijven.

De buurt- en speeltuinvereniging zijn bijzonder actief. Voor weinig geld (5 euro per jaar) is men bijv. al lid van buurtvereniging.

1
Profiel plaatje

De Maredijkbuurt (en zeker Maredijk zelf!) is mooi groen. Door ondergrondse containers is er nauwelijks zwerfvuil meer. De buurt- en speeltuinvereniging zorgen door 3-maandelijkse schoonmaakactie dat buurt netjes blijft.

1
Profiel plaatje

De wijk is vrij recent opnieuw bestraat. Schutterstraat en Poelgeeststraat kregen extra bomen. Het clubgebouw van speeltuin is 5 jaar geleden geheel gerenoveerd en heeft sindsdien een multifunctionele bestemming gekregen.

1
Profiel plaatje

Het huis heeft door zijn historiciteit een eigen sfeer: hoge plafonds (ruim 3 meter in woonkamer en keuken), de aparte vorm van woonkamer (geen pijpenla) enz.

1
Profiel plaatje

Video's

Plattegronden

Poelgeeststraat 22 A in Leiden 2316 XL Poelgeeststraat 22 A in Leiden 2316 XL Poelgeeststraat 22 A in Leiden 2316 XL

360° Foto's

Media toegevoegd door vrienden

Vrienden, familie en kenissen van de eigenaar hebben media gedeeld. Foto's en/of videos van (hun ervaringen met) de woning.
Route van naar Poelgeeststraat 22 A, 2316 XL Leiden

CBS Statistieken

Tabel Grafieken
2015 2016
U kunt de brochure hier downloaden
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring