April makelaars Gouda

Crabethstraat 69
2801 AM Gouda
Tel: 0182-526373
gouda@aprilmakelaars.nl
Graaf Lodewijkstraat 4, 2805 CJ Gouda Vraagprijs € 175.000,- k.k.
Graaf Lodewijkstraat 4 in Gouda 2805 CJ

Omschrijving

April Makelaars Gouda biedt aan:
In gewilde woonwijk op loopafstand van het centrum gelegen op te knappen 5 kamerwoning met voortuin en 11 meter diepe achtertuin op het zuiden met stenen berging. Aan rustige doodlopende straat gelegen in de nabijheid van het NS station, winkels en uitvalswegen.

Bijzonderheden:
- rustige gewilde woonwijk;
- op loopafstand van alle centrum gemakken;
- oude keuken en badkamer;
- geschikt voor handige klusser of vakman;
- 11,50 meter diepe zonnige achtertuin op het zuiden;
- ruime stenen berging;
- voorzien van CV installatie, Intergas 2013;
- dakpannen zijn vernieuwd;
- veel kunststof kozijnen met dubbele beglazing, rest enkele beglazing;
- voorzien van dakkapel (kozijn in matige staat);
- mooie plek om te wonen.

Indeling:

Voortuin, entree, hal met meterkast, bordestrap naar eenvoudige toiletruimte voorzien van klein raam en trapopgang naar de 1e verdieping.

Lichte woonkamer voorzien van grote ramen aan de voor en achterzijde en cv installatie. Aan de achterzijde is de keukenruimte met eenvoudige keukeninrichting in rechte opstelling met RVS aanrechtblad, spoelbak, oven, gaskookplaat, afzuigkap, onderkasten, vaste kelderkast en deur naar de achtertuin.

Tuin:
Gunstig gesitueerde, verzorgde achtertuin op het zuiden met stenen berging en achterom.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de eerste drie slaapkamers, badkamer en trapopgang naar zolderverdieping.

Eenvoudige doucheruimte aan de voorzijde voorzien van wastafel en douchehoek. Eerste slaapkamer aan de voorzijde, de tweede en derde aan de achterzijde waarvan één toegang tot het balkon.

2e verdieping:
Ruime open verdieping met vierde slaapkamer met dakkapel, bergruimte en opstelplaats van de HR CV ketel.

Een bezichtiging waard, neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 175.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Eenvoudig Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1955 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 88 m² Perceeloppervlakte 129 m² Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 270 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse G Energieindex 2.00 Energie einddatum 08-07-2025 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.v.-ketel Verwarming C.v.-ketel C.V.-Ketel Intergas (gas combiketel uit 2013, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 70 m² (11.76 m bij 5.93 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting 1 Dak Soort dak Zadeldak Toelichting Gedeeltelijk geïsoleerd Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Kluswoning Onderhoud binnen Matig Toelichting onderhoud binnen Matig Onderhoud buiten Matig Toelichting onderhoud buiten Matig Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Tv kabel, natuurlijke ventilatie Kadastrale gegevens Gemeente Gouda Sectie I Perceelnummer 2472 Oppervlakte 129 m² Eigendomssituatie Volle eigendom