Aprilmakelaars

Crabethstraat 69
2801 AM Gouda
Tel: 0182-526373
gouda@aprilmakelaars.nl
Warmoezierskade 4, 2805 PT Gouda Vraagprijs € 225.000,- k.k.
Warmoezierskade 4 in Gouda 2805 PT

Omschrijving

April makelaars biedt aan:
Vrijstaande woning op loopafstand van het centrum van Gouda met sfeervolle woonkamer, luxe open keuken, 3 slaapkamers, vrijstaande stenen schuur met studio, zonnige achtertuin op het zuidwesten. De woning is gelegen in Gouda Noord aan een rustige woonstraat, in de nabijheid van NS station, winkels, scholen en A12/A20 richting Rotterdam, Den Haag en Utrecht.

Bijzonderheden:
- Vrijstaande woning met studio in stenenschuur (zie 360 graden foto's);
- Begane grond geheel gerenoveerd in 2016; 
- Geïsoleerde schuim betonnen begane grondvloer met PVC en vloerverwarming;
- Lichte woonkamer met openslaande deuren;
- 2016 voorzien van luxe open keuken met inbouwapparatuur;
- 3 slaapkamers;
- Begane grond en 1e verdieping voorzien van hoge plafonds;
- Woonhuis geheel voorzien van dubbele beglazing (2014 bovenverdieping);
- HR combiketel 2008;
- Geïsoleerd dak;
- Oplevering in overleg.

Indeling (zie ook de plattegronden en 360 graden foto's):

Begane grond:
Entree, meterkast met 7 groepen en aardlekschakelaar (2015), nieuw toilet met fontein en toegang tot de woonkamer.

Lichte woonkamer met hoog plafond voorzien van PCV vloer met vloerverwarming. De woonkamer is voorzien van mooie natuurlijke kleuren goed afgestemd met de open keuken aan de voorzijde. Aan de voorzijde is de open hoekkeuken geplaatst in 2016 en voorzien van onderkasten en diverse inbouwapparatuur zoals; 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi oven/magnetron.

Tuin en schuur:
Middels de tuindeur of de openslaande deuren is de achtertuin bereikbaar met (ruime) achterom en stenen schuur met studio. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten met zonnescherm.

De begane grond van de schuur/berging is voorzien van opslag mogelijkheden voor o.a. fietsen e.d., middels de vaste trap is de geïsoleerde studio bereikbaar ook goed bruikbaar als studeerkamer.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers met hoge plafonds en badkamer. Op deze verdieping bevinden zich de 1e ruime slaapkamer aan de achterzijde. De 2e en 3e slaapkamer is aan de voorzijde. Slaapkamers achterzijde is voorzien van inbouwkasten. Aan de achterzijde is de ruime badkamer met wastafelmeubel, 2e toilet, ligbad met douchegelegenheid, mechanische ventilatie en opstelplaats van de wasmachine en droger.

Nabij de trap naar de 1e verdieping is de opstelplaats van de CV combiketel Merk Daalderop bouwjaar ca. 2008.

Maatvoering conform de NEN norm 2580.
Aan onvolkomenheden in deze presentatie kunnen geen aanspraken worden ontleend.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 225.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1925 Bouwjaar toelichting 2016 betonvloer Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 80 m² Perceeloppervlakte 92 m² Overige inpandige ruimte 18 m² Inhoud 280 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse C Energieindex 1.90 Energie einddatum 22-01-2029 Isolatie Dakisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Daalderop (Gas Combiketel uit 2008, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 25 m² (5.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra, Voorzien van water, Met vliering Isolatie Dakisolatie, Dubbel glas Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal Kadastrale gegevens Gemeente Gouda Sectie I Perceelnummer 3330 Oppervlakte 92 m² Eigendomssituatie Volle eigendom