Aprilmakelaars

Crabethstraat 69
2801 AM Gouda
Tel: 0182-526373
gouda@aprilmakelaars.nl
Emmastraat 2, 2802 LB Gouda Vraagprijs € 165.000,- k.k.
Emmastraat 2 in Gouda 2802 LB

Omschrijving

Karaktervolle 30-er jaren hoekwoning met zij- en achtertuin, berging en achterom. Centraal gelegen in de wijk, dichtbij winkels en de uitvalswegen. Bouwjaar ca. 1938, inhoud ca. 264 m³, woonoppervlakte ca. 85 m² en gelegen op 81 m² eigen grond.

Indeling:

Entree, gang met meterkast (6 groepen/1 aardlekschakelaar), trapopgang. Modern toilet (2015) voorzien van wandcloset en fonteintje. Lichte woonkamer voorzien van laminaat vloer. Open keuken met lichte hoekopstelling voorzien van inbouwapparatuur en deur naar de tuin. Op het noordoosten gelegen achtertuin met achterom en houten berging.

1e verdieping:
Overloop met inbouwkast en vaste trap naar 2e verdieping. 1e slaapkamer aan de voorzijde met schuifwandenkast.
2e slaapkamer aan de achterzijde met deur naar het balkon. Badkamer voorzien van: douche, wastafel en 2e wandcloset.

2e verdieping:
Ruime overloop met aansluiting voor de wasapparatuur en bergruimte. 3e slaapkamer met dakraam.
Opstelling c.v.-combiketel.

Bijzonderheden:
- Solide 30er jaren woning
- Gunstig gelegen t.o.v. alle voorzieningen en uitvalswegen
- Vrij uitzicht voorzijde woning
- Winkelgebied op loopafstand
- Aanvaarding in overleg
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 165.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1938 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 85 m² Perceeloppervlakte 81 m² Inhoud 265 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse G Energieindex 1.50 Energie einddatum 19-05-2026 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2004, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, Zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 36 m² (4.5 m bij 7.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente GOUDA Sectie E Perceelnummer 6480 Oppervlakte 81 m² Eigendomssituatie Volle eigendom