April makelaars Vleuten

Dorpsstraat 8 A
3451 BK Vleuten
Tel: 030-2600926
mail@aprilmakelaars.nl
Claudiuslaan 125, 3453 JC De Meern Vraagprijs € 375.000,- k.k.
Claudiuslaan 125 in De Meern 3453 JC

Omschrijving

Wilt u wonen op een unieke locatie? Vanuit deze uitgebouwde eindwoning heeft u vrij uitzicht over een riante waterpartij en park! Daarnaast heeft deze royale gezinswoning de volgende bijzondere kenmerken: moderne keuken met inbouwapparatuur en composiet stenen blad, 4 royale slaapkamers, complete badkamer met ligbad en douche, open werkruimte en wasruimte. De bijzondere kapconstructie zorgt voor 3 volwaardige woonlagen.

Ligging:
De woning is gelegen in de kindvriendelijk en ruim opgezette wijk "De Balije". De kleine wijk "De Balije" kenmerkt zich door de ligging tussen 2 parken en veel waterpartijen. In de naburige wijken zijn alle voorzieningen zoals scholen, sport en winkels gelegen. De busverbinding met Utrecht CS bevindt zich op loopafstand. De woning heeft een rustige ligging met ruime parkeergelegenheid voor de deur. De A-12 en A-2 zijn snel en makkelijk bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met de meterkast, toiletruimte met wandcloset en fontein, en trapopgang naar de verdiepingen. Vanuit de hal bereikt u de tuingerichte en uitgebouwde woonkamer met vele ramen en geweldig uitzicht over het park met waterpartij. Tevens beschikt de begane grond over een onderhoudsvrije Betonlook troffelvloer.

Aan de voorzijde van de woning is de keuken gesitueerd welke in L-vorm is geplaatst. Deze keuken is voorzien van een vaatwasser, koel-vriescombinatie, gaskookplaat met hoogvermogen wokbrander, afzuigkap, oven en combi-oven. Ook vanuit de keuken is er een groot raam met vrij uitzicht over de waterpartij en het park.

Eerste verdieping:
Overloop met aangrenzend 2 ruime slaapkamers en een complete badkamer. De ouderslaapkamer is voorzien van een inbouwkast. De ruime badkamer is uitgevoerd in een neutrale betegeling en voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel en een wandcloset.

Tweede verdieping:
Royale overloop met aangrenzend een open was-/stookruimte voorzien van de aansluitingen voor de wasmachine, droger en de opstelplaats voor de cv-combiketel. Tevens is hier een wastafelmeubel geplaatst. De andere zijde van de overloop is te gebruiken als logeergedeelte of werkruimte. De overloop heeft een optimale lichtinval door de 2 dakramen. Aangrenzend zijn twee speelse slaapkamers met een hoge nok gesitueerd.

Tuin:
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en op het zuid/westen gelegen. Tevens beschikt u hier over een stenen berging.

Bijzonderheden:
- Keurig verzorgde eindwoning met super ligging en uitzicht;
- Moderne keuken;
- Badkamer met ligbad en douche;
- 4 ruime slaapkamers;
- Functionele tweede verdieping;
- Schilderwerk 2016;
- Verzorgde tuin op het zuid/westen;
- Ruime parkeergelegenheid.

Kortom: Op zoek naar een royale gezinswoning op een unieke locatie? Bel snel voor een afspraak en kom genieten van het uitzicht!
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 375.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Eindwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2005 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 131 m² Perceeloppervlakte 121 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 465 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse A Energie einddatum 12-06-2029 Isolatie Volledig geïsoleerd Warmwater C.v.-ketel Verwarming C.v.-ketel C.V.-Ketel Hr (gas combiketel uit 2006, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 53 m² (10.0 m bij 5.25 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, dakraam, natuurlijke ventilatie Kadastrale gegevens Gemeente Veldhuizen Sectie A Perceelnummer 4183 Oppervlakte 121 m² Eigendomssituatie Volle eigendom